Hier entsteht Ihr Lebensraum – großzügig, vielseitig und voller Potenzial

Haus , 9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz


Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten mit je ca. 108 m² viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gepflegte Substanz, die gute technische Ausstattung und die praktische Aufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Hier entsteht Ihr Lebensraum – großzügig, vielseitig und voller Potenzial

IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTS:




  • Lage: Ruhige und gefragte Wohnlage mit optimaler Anbindung



  • Wohnfläche: ca. 216 m² gesamt



  • 2 separate Wohneinheiten à ca. 108 m²



  • Baujahr: 1968



  • Dach: 2007 umfassend saniert und umgebaut



  • Zusätzliche Flächen: Werkstatt und Garage am Grundstück



  • Keller: Voll unterkellert – hochwertige Wannenbauweise mit Feuchtigkeitsschutz



  • Heizung: Öl-Zentralheizung, 8.000-Liter-Tank



  • Ausstattung: Kamin vorhanden – ideal für wohlige Wärme und Atmosphäre

     




Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst



Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensentwurf an.

Die beiden Einheiten bieten durch ihre Größe und Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch Selbstständige, die Wohnraum mit Büro oder Werkstatt verbinden möchten, finden hier eine ideale Grundlage. Ganz gleich, ob Sie gemeinsam unter einem Dach leben oder die Einheiten individuell gestalten möchten – dieses Haus wächst mit Ihren Plänen mit.



Gepflegter Zustand mit bewährter Substanz



Das Objekt überzeugt durch seine robuste Bausubstanz und praktische Ausführung: Der Keller wurde in hochwertiger Wannenbauweise errichtet und das Dach 2007 umfassend erneuert. Die Ölheizung ist in gutem Zustand und funktionstüchtig. Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten beim Heizen.





Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 972

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1968
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 350.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 216,00 m²
Grundstücksfl.: 896,00 m²
Balkone: 1
Terrassen: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Kamin, Zentralheizung, Garage, Parkplatz

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Cristina Popescu

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