Home & Office in einem – zur Miete bereit!

Büro / Praxis , 4656 Kirchham


4656 Kirchham, Kaltenmarkt

Beschreibung der Immobilie

Home & Office in einem – zur Miete bereit!

Wohnen & Arbeiten clever kombiniert – unter einem Dach und zur Miete!



Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden – alles unter einem Dach und dennoch klar getrennt!



Wohnen im Erdgeschoss – ca. 91,57 m² Wohnfläche:



  • helle Zimmer – perfekt für Paare oder Familien
  • Gemütlicher Tischherd für angenehme Wohnatmosphäre
  • Moderne Ausstattung in freundlichen, großen Räumen
  • Optionaler Zugang zum Garten für entspannte Stunden im Grünen


Arbeiten im Obergeschoss – ca. 105 m² Büro-/Nutzfläche:



  • Separater Zugang für Kunden oder Klient:innen
  • Ideal geeignet für Praxis, Kanzlei, Atelier, Studio oder Büro
  • Flexible Raumaufteilung – ideal für Selbstständige oder kleine Teams


Ihre Vorteile auf einen Blick:



  • Klare Trennung von Berufs- und Privatleben
  • Ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Kundschaft
  • Ruhige Lage mit guter Anbindung – optimal erreichbar
  • Attraktiv für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Anwält:innen, Coaches

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7879/255

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Kaltmiete (netto): 1.450,00 €
Kaltmiete: 1.814,72 €
Betriebskosten: 364,72 €
Heizkosten: 97,75 €
MwSt Gesamt: 201,02 €
Nutzfläche: 196,57 m²
Heizwärmebedarf:  C  85,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,24
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz


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Dr. Georg Traunwieser

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