Home & Office in einem – zur Miete bereit!
Büro / Praxis
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4656
Kirchham
4656 Kirchham, Kaltenmarkt


























Beschreibung der Immobilie
Home & Office in einem – zur Miete bereit!
Wohnen & Arbeiten clever kombiniert – unter einem Dach und zur Miete!
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden – alles unter einem Dach und dennoch klar getrennt!
Wohnen im Erdgeschoss – ca. 91,57 m² Wohnfläche:
- helle Zimmer – perfekt für Paare oder Familien
- Gemütlicher Tischherd für angenehme Wohnatmosphäre
- Moderne Ausstattung in freundlichen, großen Räumen
- Optionaler Zugang zum Garten für entspannte Stunden im Grünen
Arbeiten im Obergeschoss – ca. 105 m² Büro-/Nutzfläche:
- Separater Zugang für Kunden oder Klient:innen
- Ideal geeignet für Praxis, Kanzlei, Atelier, Studio oder Büro
- Flexible Raumaufteilung – ideal für Selbstständige oder kleine Teams
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Klare Trennung von Berufs- und Privatleben
- Ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Kundschaft
- Ruhige Lage mit guter Anbindung – optimal erreichbar
- Attraktiv für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Anwält:innen, Coaches
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7879/255
Art: | Büro / Praxis |
Land: | Österreich |
Zustand: | Gepflegt |
Kaltmiete (netto): | 1.450,00 € |
Kaltmiete: | 1.814,72 € |
Betriebskosten: | 364,72 € |
Heizkosten: | 97,75 € |
MwSt Gesamt: | 201,02 € |
Nutzfläche: | 196,57 m² |
Heizwärmebedarf: | C 85,00 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,24 |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung

Dr. Georg Traunwieser
Sueno Immobilien GmbH
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