4,5% Rendite! 2-Zimmerwohnung mit Garten in direkter Schönbrunn-Nähe

URBAN LEBEN, ENTSPANNT WOHNEN

Zum Verkauf steht eine schöne und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten vom Schloss Hetzendorf sowie dem Schönbrunner Schlosspark entfernt.

Dank der sehr guten Lage und der tollen Verkehrsanbindung ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner:innen zur Verfügung steht. Hier lässt sich die warme Jahreszeit in grüner Umgebung genießen – ob beim Lesen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Diese Wohnung bietet alles, was es braucht, um sich rundum wohlzufühlen – sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen eine attraktive Gelegenheit.

Diese 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:

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  großzügiger Vorraum

  
  
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  großer Küchenbereich mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten

  
  
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  2 geräumige Zimmer mit straßenseitiger Ausrichtung

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne & WC

  
  
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  Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

  
  

Facts: 

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  Das Objekt ist befristet vermietet bis 01.08.2026 (Derzeitigen Mietertrag können wir gerne auf Anfrage mitteilen)

  
  
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  Die derzeitige Nettorendite beträgt ca. 4,5%

  
  
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  Heizungsart: Gasetagenheizung mit Radiatoren

  
  
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  Kellerabteil inkludiert

  
  
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  Personenaufzug ist nicht vorhanden

  
  
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  Kaufpreis: 199.990,- Euro

  
  

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung mit dem Mieter angeboten!

Aurelie Immobilien - Wo Wohlfühlorte ein Zuhause haben. 

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ganz viel Freude mit unserem Immobilienangebot. 

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Alles Liebe,

Ihr Aurelie Immobilien Team 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap