Rarität im Gründerzeit-Altbau: Zwei getrennte Wohneinheiten innerhalb einer gut aufgeteilten Wohnung (mögliche Verbindung vorhanden)

Rarität im Gründerzeit-Altbau: Zwei getrennte Wohneinheiten innerhalb einer gut aufgeteilten Wohnung (mögliche Verbindung vorhanden)

1140 Wien

Meiselstraße 63

Rarität im Gründerzeit-Altbau: Zwei getrennte Wohneinheiten innerhalb einer gut aufgeteilten Wohnung (mögliche Verbindung vorhanden)

BJ 1900 – modernisiertes Gründerzeithaus - HWB 131

Erster Stock mit Lift

Ca. 120m² Wohnflächen aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit getrennten Eingängen aber bei Bedarf verbunden plus Kellerabteil(e) im Allgemeineigentum

Vorraum/Entrée, (Wohn-) Zimmer mit Kachelofen, großes Zimmer mit einladendem Erker, ein weiteres Zimmer, Küche, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Infrarot-Kabine und viel Stauraum, WC extra, in der zweiten Wohneinheit gibt es eine Küche mit Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Zimmer

Großzügige Kellerräume

Heizung und Warmwasser mit Gas (Therme) bzw. E-Warmwasserspeicher

Highlights:

• begehrter Gründerzeit-Altbau mit den typischen, begehrten Eigenschaften: Hohe Räumlichkeiten, repräsentatives Wohnhaus und stilvolle Türen

• zwei Wohneinheiten getrennt begeh- und benützbar oder gemeinsam zu verwenden

• gesamt 4 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Toiletten

• schöner, alter Stil-Kachelofen

• gute Energiewerte u.a. dank Dachbodendämmung

• Supermärkte, vielfältige Gastronomie, medizinische Versorgung, Bildungsstätten, Freizeiteinrichtungen, Kultur- und Sportstätten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

• nur 650m zum berühmten Meiselmarkt

• 4 Gehminuten zur U3 Station Hütteldorferstraße und 12 Gehminuten zum Bahnhof Penzing

• ganz in der Nähe: Straßenbahnstationen Linie 49 und 10

...diese außergewöhnliche Immobilie vereint Stil, Substanz und Individualität.

Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick - der charmante Altbauflair trifft auf Funktionalität in bester urbaner Lage. Die zwei separaten Einheiten bieten maximale Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte…

Kaufpreis € 440.000,-

Monatliche Kosten: ca. € 543,- inkl. Rücklage und BK

Rücklage Ende 2024 ca. € 89.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap