Schönbrunn-Nähe: Top gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bezauberndem, repräsentativen Gründerzeithaus

Schönbrunn-Nähe: Top gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bezauberndem, repräsentativen Gründerzeithaus

1120 Wien

Tivoligasse 39

Schönbrunn-Nähe: Top gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bezauberndem, repräsentativen Gründerzeithaus

BJ 1902 – modernisiertes Jahrhundertwendehaus - HWB 78

Dritter Stock mit Lift

Ca. 82 m² lichtdurchflutete Wohn-/Nutzfläche inklusive kleinem Balkon (ideal für den Morgenkaffee) sowie praktischem Kellerabteil

Großzügiger Vorraum mit charmantem Entrée, moderne Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 24 m², weiteres Zimmer mit ca. 14 m² – vielseitig nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Belüftetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster

Geräumiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum – auch als (Wein-)Keller geeignet

Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung (Therme)

Highlights:

• Repräsentativer Gründerzeitbau mit begehrten Altbaudetails: hohe Decken, dekorative Fassade mit Ziegeldetails, stilvolle Holztüren und Fischgrätparkett

• Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer und moderne Küche

• Ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen

• Viel Stauraum dank großzügigem Kellerabteil und praktischer Raumaufteilung

• Schallgedämmte, modernisierte Fenster – teilweise mit Insektenschutz

• Gepflegte, regelmäßig modernisierte Wohnhausanlage

• Energieeffizient mit guten Kennwerten

• In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie Nahversorger

• Nur ca. 10 Minuten fußläufig zum Meidlinger Markt und Schlosspark Schönbrunn mit Schönbrunner Bad

• Unweit von zahlreichen Erholungsflächen wie z. B. der Marillenalm

• Beste öffentliche Anbindung durch U-Bahnlinien U4 und U6 in Gehweite

• Bushaltestelle direkt vor der Haustür

…diese exklusive Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität – in einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Ein Zuhause, das Geschichte, Komfort und urbanes Lebensgefühl perfekt vereint – mit dem besonderen Flair der Wiener Gründerzeit…

Kaufpreis € 449.000,-

Monatliche Kosten: ca. € 336,- inkl. BK und Rücklage

Rücklage April 2025 ca. € 51.000,

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap