2 Zimmer-Terrassenwohnung in Bestlage Nonntal-Kleingmain
Wohnung
,
5020
Salzburg
Zwischen Nonntal und Kleingmain gelegen, befindet sich die Essergasse mit der zum Verkauf stehenden Wohnung. Gegenüber liegt einer der wenigen Reitställe im Stadtgebiet, was der Umgebung ein charmant ländliches Flair inmitten urbaner Lage verleiht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität – dank der Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen wie der Hellbrunner Allee, dem Schloss Freisaal oder dem Morzger Wald.
Beschreibung der Immobilie
2 Zimmer-Terrassenwohnung in Bestlage Nonntal-Kleingmain
In einem 2003 errichteten Wohnhaus mit nur sieben Einheiten und Tiefgarage befindet sich die zum Verkauf stehende Terrassenwohnung. Sie umfasst ca. 52 m² und liegt im zweiten, zugleich letzten Stockwerk (ohne Lift). Besonders charmant sind die beiden großzügig dimensionierten Terrassen: Die südseitige bietet einen herrlichen Blick auf den markanten Untersberg, die nordwestlich ausgerichtete Terrasse eröffnet den Blick Richtung Festung.
Das Raumkonzept ist durchdacht:
Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit neuwertig möblierter Küchenecke runden das Raumangebot ab. Der Parkettboden befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Kellergeschoss stehen ein großzügiges Kellerabteil sowie der Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein fixer Tiefgaragenplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung.
Ab Mitte August ist die Wohnung bestandsfrei. Bislang war sie durchgehend vermietet. Als Nettomiete können rund € 1.100,– inkl. Tiefgaragenplatz angenommen werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, Helligkeit und den unverbaubaren Ausblick. Immobilien in dieser Lage sind äußerst selten verfügbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2015
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 395.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 159,14 € |
| Heizkosten: | 16,69 € |
| MwSt Gesamt: | 23,52 € |
| Wohnfläche: | 52,22 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 49,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
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