Zinshaus in attraktiver Lage - direkt beim Hauptbahnhof

Wohnung , 1100 Wien


Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Hier haben Sie urbanes Leben für Ihre Mieter mit allem, was Sie brauchen.

Beschreibung der Immobilie

Zinshaus in attraktiver Lage - direkt beim Hauptbahnhof

Kaufpreis: € 5.500.000 | Mehrere vermietete Wohneinheiten



In unmittelbarer Nähe zum internationalen Verkehrsknotenpunkt Wien Hauptbahnhof gelangt dieses klassische Zinshaus im 10. Bezirk zum Verkauf – ein Objekt mit solider Bestandssituation und interessantem Entwicklungspotenzial.




  • Standort: 1100 Wien – gefragte Citynähe & zentrale Infrastruktur



  • Liegenschaft: Mehrparteienhaus mit mehreren bestehenden Mietverhältnissen



  • Regelmäßige Mieteinnahmen – stabile Cashflows



  • Entwicklungspotenzial: Leerstandsmanagement, mögliche Ertragsoptimierung



  • Strategisches Investment: ideale Lage für langfristige Portfolio-Ergänzung



  • Attraktive Mikrolage: U1, Schnellbahn, Fernverkehr, Nahversorgung & Bürocluster direkt vor der Tür




Die unmittelbare Umgebung hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt – mit steigender Nachfrage nach Wohnraum und kontinuierlichem Wertzuwachs.




  • Solide Substanz mit Optimierungsmöglichkeiten



  • Nachfragegetriebener Markt im Umfeld des Hauptbahnhofs



  • Effiziente Größenstruktur für Mietwohnungen



  • Ideal für Buy & Hold oder mittelfristige Aufwertung (z. B. durch Dachausbau, Neuvermietung)




Ein interessantes Objekt für Investoren, die auf urbane Lagen mit Perspektive, laufende Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial setzen.



Weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Grundrisse und Liegenschaftsbewertung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1856/45

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Kaufpreis: 5.500.000,00 €
Provision: 198.000,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 1.522,77 m²
Nutzfläche: 1.522,77 m²
Heizwärmebedarf:  F  185,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,69
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