* Exklusives Wohnen mit Struktur - Drei Wohneinheiten plus weitere Grundstücksoption*

Haus - Mehrfamilienhaus, 8321 St. Margarethen an der Raab


Beschreibung der Immobilie

* Exklusives Wohnen mit Struktur - Drei Wohneinheiten plus weitere Grundstücksoption*

Diese exklusive Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, moderne Technik und zukunftssicheres Nutzungspotenzial auf höchstem Niveau. Das 2016 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.237 m² nicht nur einen privaten Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, zwei angrenzende Parzellen (je rund 1.250 m²) optional zu erwerben.



Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Anwesen ideal für Großfamilien oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die moderne Ausstattung und die energetische Effizienz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die auf Nachhaltigkeit und Komfort setzen.





Erdgeschoss: 181,30 m²




  • Großzügiger Vorraum, Garderobe und Abstellraum



  • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche



  • 2 Schlafzimmer, zusätzliches Büro



  • Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne



  • Separates Gäste-WC




Obergeschoss: 58,45 m²




  • 2 Schlafzimmer



  • Küche



  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC



  • Zugang zur großen Terrasse




Wohnkeller: 128,37 m²




  • Vorraum, Technikraum, Waschraum, Abstellraum



  • Separater Zugang zum Kellerbereich



  • Vielfältig nutzbar als Praxis, Büro, Gästeapartment oder Studio






Besondere Highlights der Immobilie




  • 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen – perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder Mietwohnungen



  • Luftwärmepumpe (erneuert 2025) mit Kühl- & Heizfunktion für effizientes und nachhaltiges Wohnen



  • Fußbodenheizung für konstant angenehme Temperaturen in allen Räumen



  • Moderne Küche mit hochwertiger Pizzaofen-Kombination (Tischherd, Pizzaofen und Kachelofen) – ideal für kulinarische Genüsse



  • Elektro-Ladestation für E-Autos



  • Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energieversorgung



  • Steuerbare Rollos und Insektenschutzsysteme für zusätzlichen Komfort und Sicherheit



  • Baujahr 2016 – moderner Standard und hervorragende Energieeffizienz






Außenbereich & Grundstück




  • 8x4 m Pool mit großer Terrasse und gepflegtem Garten



  • 4.237 m² Gesamtgrundstück – davon 2.882 m² landwirtschaftliche Fläche



  • 2 angrenzende Parzellen (je ca. 1.250 m²) – optional zu erwerben, ideal für Erweiterung oder Gartenfreunde



  • 66 m² Doppelgarage plus 8 Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten






Kaufpreis: € 1.298.000,- 
Provision: 3% des zzgl. gesetz. USt





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1830/224

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.298.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 240,00 m²
Grundstücksfl.: 4.240,00 m²
Stellplätze: 10
Heizwärmebedarf: 79,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Garage, Parkplatz, Swimmingpool

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