ABSAM - Sonnige Doppelhaushälfte mit Stil und Aussicht !

ABSAM - Sonnige Doppelhaushälfte mit Stil und Aussicht !

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Absam !

In ruhiger Aussichtslage am Eingang zum Halltal gelegen, befindet sich diese exklusive Doppelhaushälfte in der beliebten Bettelwurfsiedlung im Norden von Absam. Die Umgebung überzeugt durch ihre Naturnähe,

die gute Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Stadt Hall und Innsbruck. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe genießen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Design, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 145 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss bietet zwei freundliche Kinderzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und in den ca. 100 m² großen Garten. Ein modernes Duschbad sowie ein funktionaler Eingangsbereich mit Garderobe schaffen einen idealen Familienbereich.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Whirlpool, bodengleicher Glasdusche und stilvollen Armaturen. Ein Balkon bietet hier zusätzlich Sonnenstunden mit Ausblick.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss ist das Herzstück des Hauses: eine hochwertige Einbauküche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und die beeindruckende 37 m² große Sonnenterrasse mit Weitblick machen diesen Bereich zum echten Highlight.

Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Lagerraum sowie ein beheizter, vielseitig nutzbarer Hobby- oder Gästeraum.

Zwei Autoabstellplätze (1 Carport), elektrische Beschattung in allen Räumen und niedrige Betriebskosten (ca. € 125 / Monat) runden das Angebot ab.

Einziehen und wohlfühlen – moderner Wohnkomfort in Bestlage von Absam.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.

Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:

3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,

1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap