Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien
Büro / Praxis
,
2325
Himberg
Das Objekt liegt am Ortsende im Gewerbegebiet der Gemeinde Himberg - ca. 25 km südlich von Wien - und ist über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn A2 als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Bundeshauptstadt Wien.
Beschreibung der Immobilie
Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien
Moderner, großzügiger Verkaufs- & Schauraum in Top-Lage bei Wien
Repräsentativ. Sichtbar. Flexibel nutzbar.
Im modernen Gewerbepark Himberg, nur 25 km südlich von Wien, steht ein hochwertiger Verkaufs- und Schauraum im Erdgeschoß zur Vermietung. Dieser eignet sich dank seiner großzügigen Glasfront, angeschlossenem Lager und barrierefreiem Zugang bestens für Dienstleistungsbetriebe. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.
Highlights auf einen Blick:
- riesige Verkaufs-/Schauraumfläche im Ausmaß von 203 m² inkl. Küche, Technikraum, separatem Büro, Lager, Dusche und 2 x WC
- Große Glasfront für maximale Sichtbarkeit und Tageslicht
- Barrierefreier Zugang für Kunden und Mitarbeitende
- eigene Küche
- Alarmanlagengesichert
- Klimaanlage & Fußbodenheizung in allen Räumen – für ganzjährigen Komfort
- Angeschlossenes Lager mit direktem Zugang – auch als Garagenzufahrt nutzbar
- Repräsentativer Neubau mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung
- Kundenparkplätze direkt vor der Tür
Top-Lage mit idealer Anbindung:
- Direkt im Gewerbegebiet Himberg
- Nähe S1, A2, A4, Wien und Flughafen Schwechat
- Mit dem Auto gut erreichbar und ausgezeichnet sichtbar
Mietkonditionen:
- Mietpreis € 14,00/m² netto, zzgl. BK
- Befristung auf 3 oder 5 Jahre, mit Verlängerungsoption
- Kaution: 3 BMM
- Optional: Reinigungsservice & Seminarräume zubuchbar
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Sichern Sie sich Ihre Wunschfläche in einem modernen Umfeld mit bester Infrastruktur – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 596
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.849,00 € |
| Kaltmiete: | 3.764,75 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 915,75 € |
| MwSt Gesamt: | 752,95 € |
| Heizwärmebedarf: | B 36,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,44 |
Ausstattung
Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Dieter Löb
Immoparadies GmbH
T +43 2252 27 40 40
H +43 676 361 85 24