Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia | LEHEN

Wohnung , 5020 Salzburg

Lehen ist ein zentral gelegener, urbaner Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Der im Umriss etwa dreieckige Stadtteil wird im Süden durch einen Abschnitt der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg, im Nordwesten durch Glanbach und Glankanal und im Osten durch die Salzach begrenzt. Gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur machen Lehen besonders attraktiv für Stadtmenschen.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia | LEHEN

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg – zentral, gepflegt, ideal für Singles & Paare

Inmitten der begehrten Stadt Salzburg erwartet Sie diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles oder Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Loggia.

Auf ca. 40,15 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein funktionales Wohnkonzept, das sämtliche Bedürfnisse des Alltags abdeckt – perfekt zum Wohlfühlen oder als wertbeständige Investition.

Ausstattung & Highlights:

Heller Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia
Moderne Einbauküche – ideal für kulinarische Ansprüche
Schlafzimmer mit Laminatboden– gemütlich und ruhig
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung - mit Waschmaschinenanschluss
Wasch- & Trockenraum im Haus
Personenaufzug
Beheizung über Fernwärme

Lagevorteile auf einen Blick:

Zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt
Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Universität und Kliniken
Grünblick von der Loggia – Rückzugsort trotz Stadtnähe

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Qualität und Preis – perfekt für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage in der Mozartstadt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 492

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1974
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	179.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	122,73 €
Heizkosten:	62,50 €
MwSt Gesamt:	24,77 €
Wohnfläche:	40,15 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 85,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,33