Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage (ID: K24115)

Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage (ID: K24115)

Das historische Wohnhaus mit Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus.

Zum Verkauf stehen sowohl sanierte als auch unsanierte Wohnungen – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen. Einige Einheiten sind derzeit vermietet, andere stehen leer und eignen sich zur sofortigen Nutzung oder individuellen Sanierung. Besonders hervorzuheben ist die offizielle Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung: eine seltene Gelegenheit für Investoren im Raum Villach.

Hinweis: Das Haus ist in Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) – somit kommt der Richtwertmietzins zur Anwendung.

Für alle Einheiten liegt eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor.

Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer die gesamte Betreuung der Kurzzeitvermietung für Käufer:innen übernehmen.

Die Fassade bleibt im charaktervollen Bestand erhalten; sichtbare Mängel werden fachgerecht ausgebessert. Klimaanlagen dürfen  – an der Außenseite des Gebäudes installiert werden. Im begrünten Innenhof entstehen neue Parkplätze, die optional zum Wohnungskauf gegen Aufpreis von 9.000€ erworben werden können.

Das Gebäude entspricht den elektrotechnischen Standards gemäß ÖVE/ÖNORM (Atteste für beide Hausnummern vorhanden). 

Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen oder gewerblichen Nutzung – in bester Lage, mit solider Bausubstanz und zukunftsfähigem Nutzungsmodell.

Hinweis zu den Betriebskosten:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 4 €/m² monatlich. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.

Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

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  1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

  
  
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  Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

  
  

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Diese ca. 55,74 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet dank der großzügigen Raumhöhe von ca. 2,97 m und den durchgehend großen Fenstern ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Die Einheit ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Man betritt die Wohnung über einen zentral gelegenen Vorraum mit ca. 5,46 m², von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Vom Vorraum aus gelangt man auch direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 2,27 m², der hofseitig ausgerichtet ist. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,49 m², rechts davon ein kompaktes WC mit ca. 1,21 m². Die Wohnküche mit ca. 13,44 m² ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Kochen und Essen. Auf der linken Seite der Wohnung liegen zwei nebeneinanderliegende Zimmer mit ca. 19,94 m² und ca. 12,20 m², die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für gemeinschaftliches Wohnen eignen.

Durch den ausgewogenen Grundriss und die klare Gliederung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment. Licht, Raumhöhe und die Lage im 2. Obergeschoss bieten beste Voraussetzungen für eine hochwertige Renovierung und individuelle Gestaltung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap