Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung beim Brunnenmarkt | WG-geeignet | U6 Josefstädter Straße

Wohnung - Etage, 1160 Wien,Ottakring


Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig urban geprägten Wohngegend im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort Wiens entwickelt hat. Die Umgebung bietet eine ideale Balance aus städtischer Infrastruktur, kultureller Vielfalt und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien zur Verfügung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der lebendige Brunnenmarkt, der mit frischen Lebensmitteln und internationalem Flair zum Einkauf und gemütlichen Verweilen einlädt. Auch gastronomisch hat die Umgebung mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Lokalen durch den angrenzenden Yppenplatz viel zu bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. So erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl den Westbahnhof als auch die beliebte Mariahilfer Straße. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Universität Wien, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Wilhelminenberg ein herrliches Naturareal mit Spazier- und Wanderwegen sowie beeindruckendem Panoramablick über Wien. Auch der Ottakringer Wald und zahlreiche kleinere Parks sorgen für wohnortnahe Entspannung im Grünen. Perfekt für Menschen, die das Stadtleben lieben und dennoch nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung beim Brunnenmarkt | WG-geeignet | U6 Josefstädter Straße

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre südseitige Ausrichtung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt ideal eignet.



Neben zwei großzügigen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, zwei praktische Abstellräume, ein getrenntes WC sowie ein Badezimmer. Die gute Raumaufteilung macht sie zudem perfekt WG-tauglich. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in der Übergangszeit oder an kalten Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und das Wohnzimmer zum Wohlfühlmittelpunkt der Wohnung macht.



Ein weiteres Plus ist der Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage, der Raum zur Erholung bietet und insbesondere Familien mit Kindern zusätzlichen Freiraum im Alltag eröffnet.



Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.



Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, außerdem stehen allgemeine Fahrradabstellflächen im Innenhof zur Verfügung.



Highlights im Überblick:



  • Ca. 62 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer + separate Küche
  • 2 Abstellräume + separates WC
  • Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
  • Teilmöbiliert - Details nach Absprache mit dem Eigentümer
  • Südseitige Ausrichtung – helle Wohnatmosphäre
  • WG-geeignet / Anlageobjekt
  • 4. Liftstock mit Personenaufzug
  • Gasetagenheizung
  • Gemeinschaftsgarten in Innenhof-Ruhelage
  • Kellerabteil inklusive
  • Fahrradabstellbereich im Innenhof


Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.



Irrtum vorbehalten. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1862/40

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 269.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 132,52 €
MwSt Gesamt: 14,44 €
Wohnfläche: 62,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  124,90 kWh/m²a
fGEE:  D  2,22
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Nick Prela

PN Immobilien

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