Über den Linden I Loggia I 4 Zimmer I Garage inhouse optional

Über den Linden I Loggia I 4 Zimmer I Garage inhouse optional

MIETWOHNUNG: LINDENGASSE 54 I 1070 WIEN

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM 7. BEZIRK / U3 ZIEGLERGASSE

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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HINWEIS: der Garagenplatz KANN angemietet werden, MUSS ABER NICHT angemietet werden – die Konditionen für die Anmietung des Garagenplatzes finden Sie ganz unten im Text.

Sie suchen eine geräumige 4-Zimmer-Mietwohnung im trendigen 7. Bezirk nahe der U3-Station Zieglergasse und der Mariahilfer Straße, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit durchdachten Wohnkonzept. Zu den Highlights dieser Wohnhausanlage zählen ein großzügiger Fitnessraum mit zahlreichen Sportgeräten, ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Sauna, Duschen und Ruheraum. Gästen steht ein bei Bedarf buchbares Gästeapartment zur Verfügung. Für private Feiern bzw. als Büronutzung steht der Eventraum mit Küche/Bar und Internetanschluss zur Verfügung. Auch an Familien mit Kindern wurde gedacht, ein großer Kinderspielraum mit Tischtennistisch, Drehfußballtisch, Spielecke und ein anschließender Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste stehen zum Spielen bereit. Ein besonderes Highlight ist der Shop-Base, dort ist eine persönliche Zustell-Box mit integrierten Kühlgerät der Wohnung zugeordnet. Hier können Firmen oder Bekannte nach Vergabe von Zutrittscodes, die bestellen Zustellungen abliefern. Alle hausinternen Leistungen können über das hauseigene Intranet-Portal gebucht werden.

Über die Garage oder über das Erdgeschoß gelangt man barrierefrei mit dem Lift (3. Stock) zur Wohnung. Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum mit anschließendem Gäste-WC mitHandwaschbecken und Abstellraum. Vom Vorraum aus betritt man die offene Wohnküche (ca. 41,25 m²) mit anschließender südseitiger Loggia (ca. 11,22 m²). Die Küche verfügt über einen Kühl- und Gefrierschrank, einen hochgestellten Bosch-Backofen und Bosch-Mikrowelle, einen Bosch-Herd, einen Geschirrspüler und einen Dunstabzug. Vom Wohnzimmer betritt man den zweiten Vorraum, von dort ist das Elternschlafzimmer (ca. 14,06 m²) mit Ausgang auf die Loggia und die beiden hofseitigen Kinderzimmer zugängig. Auch zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eines mit Dusche und Waschbecken und Handtuchheizkörper, sind vom zweiten Vorraum aus zu begehen.

Die Wohnung weist Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung auf, alle Fenster/Türen verfügen über elektrische Außenbeschattungen, die DANA-Innentüren sind ca. 2,20 m hoch, die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Im Vorraum gibt es eine Gegensprechanlage mit Videoaufzeichnung (auch verpasste Personen, welche bei Ihrer Wohnung angeläutet haben werden videotechnisch erfasst) weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre und SAT bzw. Internetanschluss. Die Wohnhausanlage ist außerdem mit einer digitalen Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Die Liftknöpfe sind zusätzlich mit der Blindenschrift (Brailleschrift) ausgeführt. Weiters verfügt die Wohnhausanlage über einen sehr großzügigen Fahrradraum. Ein im Tiefgeschoß gelegener Gargenabstellplatz mit Steckdose kann mit der Wohnung angemietet werden. Das Kellerabteil (ca. 3,05 m²) verfügt über einen Lichtschalter und eine Steckdose.

Die Wohnung liegt in sehr guter Lage des 7. Bezirks, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig in der Umgebung oder auf der Mariahilfer-Einkaufsstraße. Der Andreaspark ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die U3 Zieglergasse liegt ca. 3 Gehminuten in der Mariahilfer Straße. Zum Westbahnhof (U3/U6) sind es ca. 9 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 5 (Stollgasse) liegt 5 Gehminuten entfernt, der BUS 13A (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof) in der Neubaugasse ist in ca. 4 Gehminuten schnell erreicht. Auch diverse Autobahnanbindungen sind schnell über den Gürtel möglich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe - „BILLA-Markt“ in der Lindengasse (ca. 2 Gehminuten), ein „LIDL-Markt“ in der Zieglergasse (ca. 2 Gehminuten), ein „SPAR-GOURMET-Markt“ in der Neubaugasse (ca. 4 Gehminuten) die „Apotheke Zur Kaiserkrone“ liegt wenige Minuten in der Mariahilfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte liegen in der Mariahilfer Straße.

HIGHLIGHTS

• 4 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• SÜDSEITIGE LOGGIA
• GARAGE Inhouse optional
• WELLNESS- und FITNESSBEREICH im HAUS
• KÜHLBOX für Anlieferungen im EG
• GÄSTEAPARTMENT (GÄSTELOUNGE) für Besucher anmietbar
• SAUNA im HAUS
• Ca. 3 Gehminuten U3 ZIEGLERGASSE
• Nahe MARIAHILFER EINKAUFSSTRASSE

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Lindengasse 54 I 1070 Wien
• WOHNFLÄCHE: ca. 110,64 m²
• LOGGIA: ca. 11,22 m²
• WASSERENTNHAHMESTELLE LOGGIA: Ja (Kemperventil)
• KLIMAANLAGE: Nein
• MIETDAUER:Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
• BEZIEHBAR: Ab SOFORT
• KOSTEN Sauna etc: die Nutzung des Fitnessraums und des Kinderspielraums ist kostenlos. Die restlichen Anlagen müssen gebucht (hausinternes online Buchungssystem) werden und die Kosten sind wie folgt: Sauna: EUR 3,- pro halbe Stunde, Eventbase: EUR 5,- pro Stunde, Gästewohnung EUR 30,- pro Tag (Stand 22.07.2025).
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
• ZIMMER: 4
• GESCHOSS:3. Stock
• LIFT:Ja
• ABSTELLRAUM: Ja
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Loggia Süd-Ausrichtung, Kinderzimmer in den Innenhof, Nord-Ausrichtung
• NEUBAU: Ja – Baujahr 2016 errichtet - die Wohnung wurde 2020 fertig gestellt
• KÜCHE:Komplette-Einbauküche(Backofen, Ceranfeld, Abwasch, Geschirrspüler, Gefrier- Kühlschrank, Mikrowelle)
• BADEZIMMER:Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eines mit Dusche und Waschbecken und Handtuchheizkörper
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Vorräume, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum Eichenparkettboden, Bäder und separates WC Feinsteinzeug, Loggia Feinsteinzeug
• INTERNET- UND TV/ SAT: In allen Aufenthaltsräumen gibt es je 1 EDV-Doppelanschlussdose-RJ45/CAT 6A und 1 SAT TV-Anschlussdose. Der Mieter kann sich auf eigene Kosten zum Beispiel bei MAGENTA oder A1 etc. anmelden. Ein SAT-Receiver ist nicht vorhanden, der Mieter muss sich auf eigene Kosten bei Bedarf einen anschaffen.
• BESCHATTUNG: Alle Fenster/-und Türen verfügen über elektrische Außenjalousien (Raffstore)
• FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
• FENSTER: Holz-Alu-Fenster – 3-Scheiben-Isolierverglasung
• HEIZUNG:Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – Fernwärme. In den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
• VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja
• KELLERABTEIL: Ja - ca. 3,05 m² mit Stromsteckdose und Lichtauslass
• GARAGENPLATZ:Ja - im Tiefgeschoß mit einer 230V-Steckdose. Der Autoabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung angemietet werden, muss aber nicht angemietet werden.
• VIDEOÜBERWACHUNGSANLAGE: Haupteingänge an der Lindengasse, Shop-Base Eingang (innen), Ausgang in Richtung Öffentlicher Durchgang (außen), Garageneinfahrt (außen), Kameras in der Garage vor den Schleusen zu den Stiegenhäusern, Event-Base (außen), Kinderwagen- und Fahrradräume (innen)
• FITNESSRAUM: Ja – zahlreiche Sportgeräte, versperrbare Spinde, Duschen, WC
• KINDERSPIELRAUM: Ja – mit Tischtennistisch, Drehfußballtisch, Spielecke und Zugang zum Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste
• WELLNESSRRAUM: Ja – Saune, Infrarotkabine, Duschen, WC und Ruheraum
• GEMEINSCHAFTSRAUM: Ja – für Feste, Vorträge, Seminare oder zum Arbeiten/für Businesstreffen kann der Gemeinschaftsraum mit Küche/Bar, Abstellraum und WC gebucht werden
• GÄSTEAPARTMENT (= GÄSTELOUNGE): Ja – kann für Gäste als Übernachtungsmöglichkeit tageweise reserviert werden, Zutritt über Zutrittskontrollanlage, Buchungen erfolgen über das hauseigene Intranet-Portal oder die Hausverwaltung
• HAUSZUSTELLUNG: Ja – individuelle Hauszustellung ohne Anwesenheit zur Übernahme der bestellten Waren. Eine Box mit integriertem Kühlschrank die mit einer integrierten Zutrittskontrollanlage geöffnet werden kann. Per Internet oder Telefon kann man sich Waren direkt anliefern lassen, ohne anwesend sein zu müssen. Der Zusteller erhält einen Berechtigungscode für den Lieferanteneingang und für die Öffnung der Box.
• INTERNETPORTAL HAUSINTERN: Ja – Online-Buchungen der hauseigenen Gemeinschaftsräume (Sauna, Infrarotkabine, Gäste-Appartement, Gemeinschaftsraum) möglich
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „BILLA-Markt“ in der Lindengasse (ca. 2 Gehminuten), ein „LIDL-Markt“ in der Zieglergasse (ca. 2 Gehminuten), ein „SPAR-GOURMET-Markt“ in der Neubaugasse (ca. 4 Gehminuten) die „Apotheke Zur Kaiserkrone“ liegt wenige Minuten in der Mariahilfer Straße entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte liegen in der Mariahilfer Straße
• Naherholungsgebiete: Andreaspark (ca. 1 Gehminute entfernt)
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U3 Zieglergasse liegt ca. 3 Gehminuten in der Mariahilfer Straße. Zum Westbahnhof (U3/U6) sind es ca. 9 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 5 (Stollgasse) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der BUS 13A (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof) in der Neubaugasse ist in ca. 4 Gehminuten schnell erreicht. Auch diverse Autobahnanbindungen sind schnell über den Gürtel möglich.
• HWB: 27 KWh/m²a; fGEE: 0,67
• KLASSE: B – A+

MONATSMIETE WOHNUNG

NETTOMIETE: EUR 2.230,12

BETRIEBSKOSTEN: EUR 384,66

WARMWASSER: EUR 93,02

KALTWASSER: EUR 61,27

GESAMT: EUR 2.769,07 pro Monat

Der Vermieter ist Kleinunternehmer und somit umsatzsteuerbefreit.

Zuzüglich Heizkosten: ca. derzeit monatlich EUR 152,12 (unverbindlich; dieser Betrag ist ein Akontobetrag; der tatsächliche Verbrauch wird mit Subzählern erfasst und hängt von vielen Faktoren ab wie Heizverhalten der Mieter, kalte oder milde, lange oder kurze Winter etc. ab.).

Zuzüglich Stromkosten

Zuzüglich TV/Internet.

MONATSMIETE GARAGENPLATZ (KANN ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN – MUSS ABER NICHT!)

NETTOMIETE: EUR 120,-

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 24,48

GESAMT: EUR 144,48 pro Monat

Der Vermieter ist Kleinunternehmer und somit umsatzsteuerbefreit.

NEBENKOSTEN

KAUTION WOHNUNG: 3 BMM (3 Bruttomonatsmieten): EUR 8.800,-

KAUTION GARAGENPLATZ: 3 BMM (3 Bruttomonatsmieten): EUR 450,-

KOSTEN MIETVERTRAGSERSTELLUNG WOHNUNG: Die Kosten für die Mietvertragserstellung durch die Hausverwaltung PMV betragen EUR 360,- (inkl. 20% USt) diese Kosten trägt der Mieter.

KOSTEN MIETVERTRAGSERSTELLUNG GARAGENPLATZ: Die Kosten für die Mietvertragserstellung durch die Hausverwaltung PMV betragen EUR 200,- (inkl. 20% USt) diese Kosten trägt der Mieter.

VERGEBÜHRUNGSKOSTEN für denMietvertrag Garage - diese trägt der Mieter.

Provisionsfrei für den Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <200m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <250m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap