Hausanteil mit Garten und Garagen in Pulgarn bei Linz – Ihr ländliches Paradies in Stadtnähe

Hausanteil mit Garten und Garagen in Pulgarn bei Linz – Ihr ländliches Paradies in Stadtnähe

Dieser exklusive Hausanteil im Wohnungseigentum (Einheit 1) befindet sich in einem charmanten, ehemaligen Bauernhof – einem sogenannten „Sacherl“ – der heute mehrere Wohneinheiten beherbergt. Die angebotene Einheit kombiniert den Charakter eines historischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt zwei Etagen bietet die Wohnung ca. 130 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei private Gärten und zwei moderne Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemütliche Gartenlounge.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein zentraler Vorraum (3,55 m²), der zu den großzügigen Räumen führt:

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  Wohnzimmer (26,60 m²) – ideal für gemütliche Stunden im Familienkreis

  
  
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  Schlafzimmer (13,59 m²) und Kinderzimmer (9,21 m²) bieten ausreichend Platz für Eltern und Nachwuchs oder als Homeoffice

  
  
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  Bad mit WC (4,35 m²) – modern und funktional gestaltet

  
  
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  Große Wohnküche (27,65 m²) – das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsames Kochen und Essen

  
  

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet:

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  Teeküche (12,58 m²) im Homeofficebereich

  
  
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  Helles Wohnzimmer (16,24 m²) – ein perfekter Rückzugsort

  
  
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  Badezimmer mit WC (4,29 m²) – ebenfalls modern und gut durchdacht

  
  
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  Zwei Kinderzimmer (14,75 m² und 10,29 m²) bieten viel Platz für die ganze Familie

  
  

Private Gärten:
Die Wohnung verfügt über zwei wunderschöne Eigengärten, die exklusiv genutzt werden können:

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  Südseitiger Garten (ca. 193 m²) – ideal für sonnige Stunden, zum Entspannen oder für ein Gemüsebeet

  
  
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  Nordseitiger Garten mit Gartenlounge (ca. 299 m²) – ein schattiger Rückzugsort, ideal für Spielbereiche oder als Platz für Tiere

  
  

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den eigenen Hausbrunnen, was zusätzlich zur Unabhängigkeit beiträgt.

Garagen:
Zum Hausanteil gehören zwei moderne Garagen mit elektrischen Toren. Diese bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für Werkstätten oder Stauraum.

Verkaufspreis:

Euro 370.000,-.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank



Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.



Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.



Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap