CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG

CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG

Zur Vernietung gelangt eine schöne, frisch sanierte Altbau Wohnung im neunten Bezirk in Wien.



Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus im begehrten Servitenviertel, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (Zwischenstock) und besticht durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, hochwertigem Parkett und original Flügeltüren.

Die rund 85qm große Wohnung teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit straßenseitiger Ausrichtung, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate, modern ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, separates WC sowie eine langen Gang der als Vorraum dient und genug Platz für eine Garderobe bietet. Alle Räume sind zentral begehbar.

Ideal für Singles, Paare oder berufstätige Mieter*innen, die urbanen Komfort mit Altbauflair verbinden möchten.

Ausstattung:

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  Hochwertiger Parkett

  
  
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  Altbautypische Raumhöhe

  
  
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  Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler und großem Kühlschrank)

  
  
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  Badezimmer mit barrierefreier Dusche & Waschmaschine

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Gegensprechanlage

  
  
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  Lift im Haus

  
  

Lage:

Die Porzellangasse liegt im Herzen des 9. Bezirks und bietet eine exzellente Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnlinie U4 (Station „Rossauer Lände“) ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 1, D, 5).

Der nahe gelegene Liechtensteinpark, der Donaukanal sowie der Franz-Josefs-Bahnhof bieten zusätzliche Freizeit- und Verkehrsmöglichkeiten.

Besonderheiten:

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  Gepflegter Wiener Altbau

  
  
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  Zentrale, begehrte Wohnlage

  
  
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  Gute öffentliche Anbindung

  
  
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  Rasche Verfügbarkeit

  
  
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  Stilvolle Ausstattung mit modernem Komfort

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Elina Schnaider unter der Mobilnummer +43 660 113 71 86und per E-Mail unter schnaider@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap