Maisonette mit 2 Balkonen & Grill-Terrasse in Unterpremstätten
Wohnung
- Maisonette,
8141
Premstätten
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Unterpremstätten – nur wenige Minuten von Graz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt sowie den Bahnhof Premstätten ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben – sowohl für Pendler als auch für Familien ideal.
Beschreibung der Immobilie
Maisonette mit 2 Balkonen & Grill-Terrasse in Unterpremstätten
Willkommen in dieser charmanten Maisonette, die modernes Wohnen mit Urlaubsflair verbindet. Auf zwei Etagen bietet sie viel Licht, Freiraum und Outdoor-Komfort. Zwei großzügige Balkone laden zum Entspannen ein – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend. Die sonnige Terrasse ist perfekt zum Grillen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Unterpremstätten, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Naturnah und doch stadtnah – ideal für alle, die beides schätzen.
Auch als Anlegerwohnung eignet sich die Immobilie hervorragend – die Lage und Ausstattung ermöglichen eine unkomplizierte Vermietung.
Highlights:
• Wohnen auf zwei Ebenen (Maisonette-Stil)
• 2 große Balkone mit viel Sonne
• Sonnige Terrasse – ideal zum Grillen und Entspannen
• Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
• Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Graz
• Sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Anleger
• 1 zugeordneter PKW Abstellplatz
• 1 großer Kellerersatzraum im EG
• Besucherparkplätze vor dem Haus
Ein Zuhause mit viel Freiraum und Möglichkeiten – für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/47
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 189.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 170,66 € |
| Heizkosten: | 82,92 € |
| MwSt Gesamt: | 33,65 € |
| Wohnfläche: | 69,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 68,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,07 |
Ausstattung
Laminatboden, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80