Kalsdorf! Wohnen mit Komfort - 3 Zimmer, Fernwärme, neue Ausstattung & Carport
Wohnung
- Etage,
8401
Kalsdorf bei Graz
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Kalsdorf bei Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Graz ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto (A9) als auch mit der S-Bahn. Naherholungsgebiete wie die Murauen oder der Copacabana-See bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ideale Lage für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Kalsdorf! Wohnen mit Komfort - 3 Zimmer, Fernwärme, neue Ausstattung & Carport
Entdecken Sie diese top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine clever nutzbare Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Investment!
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist bezugsfertig. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich aktuell eine Trockenbauwand, die bei Bedarf leicht entfernt werden kann – für einen offenen, großzügigen Wohn-Essbereich ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Badezimmer ist mit einer neuen Duschkabine ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich punktet mit einem hochwertigen Laminatboden, und die neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen für exzellenten Wärme- und Schallschutz.
Die Wohnung ist teilweise möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) – ideal für einen schnellen, unkomplizierten Einzug.
• Ca. 73 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• Helle, freundliche Räume
• Frisch ausgemalt
• Flexible Raumgestaltung durch entfernbare Trockenbauwand (für offenen Wohn-Essbereich)
• Neue Duschkabine
• Hochwertiger Laminatboden
• Neue 3-fach verglaste Fenster – energieeffizient & schalldämmend
• Teilweise möbliert (siehe Fotos)
• Großer Kellerraum (8,00 m²)
• Fernwärme-Heizung
• Carport-Stellplatz im Preis inkludiert
Ein großer Kellerraum mit 8,00 m² bietet praktischen Stauraum, und ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumstruktur – ideal zum Einziehen oder Vermieten. Sie ist teilweise möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) und ermöglicht so einen schnellen, unkomplizierten Einzug.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/44
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1999 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 215.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 94,07 € |
| Heizkosten: | 25,60 € |
| MwSt Gesamt: | 14,53 € |
| Wohnfläche: | 72,89 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 55,76 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,00 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Zentralheizung, Fernwärme, Einbauküche, Südbalkon, Dusche, Carport, Wasch/Trockenraum
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Alexander Hergel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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