Wohnhaus mit zwei Einheiten – vielseitig nutzbar

Haus - Einfamilienhaus, 2460 Bruck an der Leitha


Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bruck/Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nach WIen und Bratislava gegeben.

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit zwei Einheiten – vielseitig nutzbar

Ebenerdiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für 2-Generationen zum Wohnen, Arbeiten oder zur Vermietung



In einem ruhigen, älteren Siedlungsgebiet von Bruck/Leitha befindet sich dieses vielseitig nutzbare Ein-Zweifamilienhaus. Das ebenerdige Wohnhaus erstreckt sich auf einem Eckgrundstück mit Vorgarten und einem geschützten Innenhof samt einem praktischen Lagerraum.



Das Haus wurde in zwei separate Wohntrakte unterteilt – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung:




  • Wohnung 1 – ca. 100 m² Wohnfläche
    Bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Diele.



  • Wohnung 2 – ca. 55 m² Wohnfläche
    Bestehend aus 3 Zimmern, Kochnische, Bad mit WC.




Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert: Die Bäder und Toiletten beider Wohnungen wurden weiß-grau neu gefliest und mit neuen Sanitärausstattung versehen, die Innentüren wurden größtenteils getauscht bzw. weiß gestrichen. Alle Räume wurden weiß ausgemalt.



Ausstattung:



  • neue Bäder und Toiletten
  • Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
  • weiße Innentüren
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenrolläden 
  • Gaszentralheizung mit 2 getrennten Gasthermen
  • neue Dachdeckung





  • Weitere Ausstattungsmerkmale:



  • Praktische Lagerflächen im Hofbereich



  • teilweise überdachter Innenhof mit geschütztem Flair



  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Büro, Atelier u.v.m.




Beide Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang, können aber problemlos getrennt genutzt werden. Die technische Infrastruktur ist ebenfalls bereits aufgeteilt: eigene Stromzähler und zwei Gasetagenheizungen mit separaten Zählern sorgen für den unabhängigen Betrieb beider Einheiten.








Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7882/12474

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1915
Alter: Altbau
Kaufpreis: 250.000,00 €
Wohnfläche: 155,00 m²
Grundstücksfl.: 334,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf:  G  285,00 kWh/m²a
fGEE:  E  3,12
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung

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Brigitte KIRCHMAYER

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