Luxuriöser DG-Wohntraum: 216 m², 3 Zimmer, Balkon & 2 Terrassen
Wohnung
- Dachgeschoß,
1030
Wien
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1030 Wien bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen aller Art. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn und Straßenbahn, macht das Pendeln zum Kinderspiel. Genießen Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Luxuriöser DG-Wohntraum: 216 m², 3 Zimmer, Balkon & 2 Terrassen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Geusaugasse, 1030 Wien – einer traumhaften Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude, das einst als Druckerei diente und heute modernen Komfort mit historischem Charme vereint. Dieses eindrucksvolle Haus, erbaut im späten 19. Jahrhundert, spiegelt die architektonische Eleganz der Wiener Gründerzeit wider und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 216 Quadratmeter und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, welches Ihnen Rückzugsmöglichkeit und Ruhe bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Kirschholzadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – perfekt für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Lage in der Geusaugasse ist unschlagbar: Sie befinden sich in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben in Wien so lebenswert machen.
Genießen Sie die Vorzüge des Dachgeschosslebens mit einer eigenen 250 m² großen Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sommerabende unter freiem Himmel zu verbringen. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel in einem ehemaligen Druckereigebäude und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/71446
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 2.629.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 434,90 € |
| MwSt Gesamt: | 43,49 € |
| Wohnfläche: | 216,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 58,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,10 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
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