Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Kaiser-Franz-Josef-Platz

Wohnung , 8010 Graz


Die Wohnung befindet sich im Herzen von Graz, nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt, in einem ruhigen und urbanen Wohnviertel. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe bietet höchsten städtischen Wohnkomfort. Parkmöglichkeiten befinden sich in der blauen Zone direkt vor dem Haus gegeben.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Kaiser-Franz-Josef-Platz

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung in der begehrten Haydengasse im Bezirk St. Leonhard bietet auf über 110 m² ein traumhaftes Wohnambiente. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen hofseitigen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.



Die Wohnung liegt im Hochparterre. Die straßenseitige Mauerhöhe beträgt über zwei Meter bis zum Fensterstock, wodurch eine angenehme Privatsphäre gewährleistet ist. Hohe Decken mit einer Raumhöhe von 3,30m sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl.



Ein gut erhaltener Kachelofen sowie der geschliffene, neu eingelassene Parkettboden unterstreichen den historischen Charme der Immobilie. In Küche und Vorraum wurde ein moderner Bodenbelag verlegt, der eine zeitgemäße und gepflegte Atmosphäre schafft.



Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Wärmeversorgung garantiert.



Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.



Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • WC



  • Küche mit Balkon



  • Abstellraum



  • Esszimmer



  • Großzügiges Wohnzimmer



  • Schlafzimmer



  • Durchgang



  • Badezimmer






Der Mietpreis von € 1.202,89 versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.



Heizkosten und Strom werden gesondert verrechnet.







Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7314/552

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.202,89 €
Kaltmiete (netto): 1.000,00 €
Kaltmiete: 1.202,89 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 202,89 €
Wohnfläche: 110,39 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  F  200,60 kWh/m²a
fGEE:  E  3,19
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Dusche

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