Traditionelles Bauernsacherl in erhöhter Lage - renovierungsbedürftig!

Haus , 3644 Emmersdorf an der Donau


Diese charmante Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Emmersdorf an der Donau in Niederösterreich, nur einen Steinwurf von der Donaubrücke Melk entfernt. Die ruhige Lage ermöglicht nicht nur einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch nahegelegene Bushaltestellen. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Erreichbarkeit perfekt. Ideal für Naturliebhaber und Pendler!

Beschreibung der Immobilie

Traditionelles Bauernsacherl in erhöhter Lage - renovierungsbedürftig!

Bauernhaus in der kleinen Ortschaft Hain oberhalb von Emmersdorf zu verkaufen!

Unmittelbare Nähe zum Weltkulturerbe Wachau und Melk



Tierhaltung - Landwirtschaft - Gemüsegarten - weg aus der Stadt - neue Lebensperspektive

Landhaus



  • Gesamtgrundfläche ca. 1.235 m²
  • Wohnfläche ca. 190 m²
  • renovierungsbedürftig u. sanierungsbedürftig
  • Widmung BA (Bauland-Agrar)
  • teilunterkellert - Gewölbekeller
  • Dach 1995 teilweise erneuert, mit Solaranlage f. Warmwasser
  • Einzelofen u. Öl-Zentralheizung
  • Anschlüsse: Kanal, Strom, Starkstrom, Wasser (Genossenschaft)
  • zusätzlich: Hausbrunnen
  • Fenster im Wohnbereich: Kunststoff-Isolierglas
  • teilweise Steinmauern / Ziegelbauweise
  • Errichtung in unterschiedlichen Etappen
  • Garage
  • kleine Werkstatt
  • Gewölbekeller


Nutzflächenaufteilung:



  • Stall- u. Wirtschaftstrakt, um 1955, ca. 200m²
  • Stadel, um 1950, ca. 129 m²
  • Wohn u. Wirtschaftsgebäude, um 1910, ca. 200 m²
  • Wohnhaus, um 1975, ca. 70 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
  • verteilt auf EG ca. 75 m² WFL., Halbstock und 1. Stock ca. 75 m² WFL.


Ab sofort zu verkaufen!
Wir können Sie gerne bei einer Fremdfinanzierung unterstützen. Sprechen Sie uns an! 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über

http://www.erfolgreich-vermittelt.at

damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 178102134

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 179.000,00 €
Provision: 6.444,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfl.: 1.235,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  G  388,00 kWh/m²a
fGEE:  G  3,99
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Heizofen, Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV

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MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG

Gesellschafter Reinhard Aigner

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