Sonnig wohnen – charmantes Einfamilienhaus nahe dem Klopeiner See!

Haus - Einfamilienhaus, 9122 St. Kanzian


Zwischen türkisblauen Seen, grüner Natur und perfekter Infrastruktur gelegen, vereint dieses Zuhause Erholung und Lebensqualität in idealer Weise. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Wohnlage im Herzen Südkärntens – nur wenige Minuten von den beliebten Badeseen Turner See, Sonnegger See und Gösselsdorfer See entfernt. Der berühmte Klopeiner See, einer der wärmsten Alpenseen Europas, liegt lediglich 3 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Badetage, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Lage überzeugt auch infrastrukturell: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort angesiedelt, weiterführende Schulen erreichen Sie in nur 8 Kilometern in Völkermarkt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal – in rund 20 Minuten sind Sie in Klagenfurt, die Autobahn ist in Kürze erreichbar. Hier genießen Sie ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein wunderbarer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Beschreibung der Immobilie

Sonnig wohnen – charmantes Einfamilienhaus nahe dem Klopeiner See!



Ihr neues Zuhause – gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle



Dieses charmante, sanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Auf zwei Ebenen erstrecken sich großzügig geschnittene Räume, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss überzeugen. Das Objekt wurde laufend gepflegt und instand gehalten – inklusive Modernisierungen bei Fenstern, Dach, Böden und Bädern.





Das Herzstück des Hauses bildet der liebevoll angelegte Garten – sonnig, weitläufig und ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienfeiern oder Hobbygärtner. Ein großer Holzschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Freizeit-Equipment.



Dank der Pellets-Zentralheizung ist für effiziente, nachhaltige Wärme gesorgt – ein weiterer Pluspunkt für modernes Wohnen.




Raumaufteilung im Überblick



Erdgeschoss:




  • Eingangsbereich / Vorraum



  • Küche- Essbereich



  • Helles Wohnzimmer



  • Schlafzimmer mit Sauna und Dusche



  • WC




Obergeschoss:




  • Vorraum



  • Badezimmer mit WC



  • Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang




Keller (teilunterkellert):




  • Vier praktische Lagerräume



  • Zentraler Vorraum




Außenbereich:




  • Großzügiger Garten



  • Carport für Ihren PKW



  • Separater Holzschuppen mit viel Stauraum







Immo-Hoch2 Highlights



✅ Saniertes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand

✅ Großzügiger, sonniger Garten mit viel Potenzial

✅ Pellets-Zentralheizung – effizient und umweltfreundlich

✅ Sofort beziehbar – keine großen Renovierungen nötig

✅ Tolle Lage nahe den Kärntner Seen & nur 3 Minuten zum Klopeiner See

✅ Schulen, Einkauf & Freizeitangebote in direkter Umgebung

✅ Carport & viel Stauraum durch Holzschuppen

✅ Perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe suchen




Fazit: Ein Ort, der das Herz berührt



Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensraum voller Möglichkeiten. Umgeben von Seen, Natur und guter Nachbarschaft bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für ein entspanntes, glückliches Leben.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 964

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 420.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfl.: 1.653,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 2
Stellplätze: 3
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Carport

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Marc M. Mayer

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