Charme und Potenzial - einzigartige Liegenschaft
Haus
,
1190
Wien
Beschreibung der Immobilie
Charme und Potenzial - einzigartige Liegenschaft
Einzigartige Liegenschaft am Fuße des Kahlenbergs – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Lage
Diese charmante Liegenschaft liegt im historischen Kahlenbergerdorf, einem der traditionsreichsten und idyllischsten Orte Wiens. In unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche Kahlenbergerdorf, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt, wohnen Sie hier ruhig und naturnah – und dennoch städtisch angebunden. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Winzerhäusern und gemütlichen Heurigenlokalen.
Liegenschaft – Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 289 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Bestandsfrei
L-förmiger Grundriss mit Innenhof
Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Atelier, Praxis oder Veranstaltungsräume
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 163,80 m²)
Ehemaliges Heurigenlokal mit Gastraum, Sanitäranlagen, Küche und Gastgarten
Teilweise unterkellert (Weinkeller, Lager, Kellerstüberl im Hangbereich)
Obergeschoss
Garçonnière (ca. 32,26 m²): ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung
Hauptwohnung (ca. 92,54 m²): hochwertig saniert, Erstbezug, moderne Ausstattung
Potenziale & Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z.B. Kanzlei, Praxis, Atelier, Werkstatt)
Generationenwohnen mit separaten Einheiten
Vollständiger Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus
Veranstaltungsräume oder Seminarhaus
Nutzung des Heurigenlokals für Gastronomie oder Eventbetrieb
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Buslinien 400, 401, 402 – Station "Kahlenbergerdorf" in Gehdistanz
Mit dem Auto ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum Wien oder nach Klosterneuburg
A1/A4 in rund 30 Minuten erreichbar
Nahversorgung und Gastronomie in fußläufiger Umgebung
Fazit
Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wiener Weinbau-Charme, großzügige Flächen und ausgezeichnete Lage. Ob Familienresidenz, Arbeitsstätte, Vermietungsobjekt oder kreatives Wohnprojekt – hier ist vieles möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/71881
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 288,60 m² |
| Grundstücksfl.: | 293,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 176,99 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,80 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Dusche
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