Wien Mitte: 4-Zimmer-Altbau | Luxussanierung | Balkon genehmigt | Nähe U3/U4 & Innenstadt

Wien Mitte: 4-Zimmer-Altbau | Luxussanierung | Balkon genehmigt | Nähe U3/U4 & Innenstadt

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon & perfekter Anbindung bei Wien Mitte

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in der Unteren Viaduktgasse – fußläufig zur Innenstadt, direkt hinter dem Justizpalast und Wien Mitte The Mall. Die ca. 100 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock (Mezzanin – faktisch 2. Stock) eines gepflegten Gründerzeithauses.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig entkernt und neu gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit Kaminofen sowie die seltene Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs – ein echtes Highlight im klassischen Altbau.

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kaminofen.

Ein Innenhofbalkon mit Süd/Ost-Ausrichtung ist bereits baugenehmigt, jedoch noch nicht umgesetzt. Die geplanten Kosten von ca. € 40.000,- können bei Eigenumsetzung durch den/die Käufer:in vom Kaufpreis abgezogen werden.

Raumaufteilung:

• 
  

  Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminofen

  
  
• 
  

  2 Schlafzimmer

  
  
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  2 Badezimmer (Dusche, Waschbecken)

  
  
• 
  

  2 separate WCs

  
  
• 
  

  Balkonzugang (vorbereitet, Fenster bereits erneuert)

  
  

Zusätzliche Infos:

• 
  

  Infrarotheizung & Kaminofen

  
  
• 
  

  Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss), Böden und Fenster wurden erneuert

  
  
• 
  

  Aufzug vorhanden

  
  
• 
  

  Süd-/Westseitige Ausrichtung

  
  
• 
  

  Garage anmietbar direkt gegenüber (€ 150,-/Monat)

  
  
• 
  

  Verfügbar: sofort

  
  
• 
  

  Kaufpreis: € 980.000,-

  
  
• 
  

  Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

  
  

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine moderne Altbauwohnung mit perfekter Infrastruktur und optionalem Balkon in bester Lage zu erwerben!

Interesse geweckt?

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap