Reihenhausprojekt in Theresienfeld – Miete mit Kaufoption – Hochwertige Neubauten mit Garten in ruhiger Lage

Haus , 2604 Theresienfeld


Theresienfeld liegt im Herzen des Wiener Beckens, nur wenige Minuten nördlich von Wiener Neustadt. Trotz der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung ist die Gemeinde bestens angebunden: Mit dem Zug oder Auto erreicht man Wien, die SCS oder das Zentrum von Wiener Neustadt schnell und bequem. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden Felder, Wiesen und Radwege direkt vor der Haustür zu Bewegung und Erholung im Grünen ein. Bahnhof, Schule, Kindergarten & Einkauf: fußläufig erreichbar Anbindung: Südautobahn A2, 10 Min. nach Wr. Neustadt, ca. 30 Min. zur SCS, ca. 40 Min. nach Wien Freizeit: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Reihenhausprojekt in Theresienfeld – Miete mit Kaufoption – Hochwertige Neubauten mit Garten in ruhiger Lage

In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien.



Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich.



Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4):




  • Wohnnutzfläche: ca. 102 m²



  • Terrasse: ca. 13 m²



  • Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus)



  • 2 PKW-Stellplätze (inkludiert)




Ausstattung:




  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung



  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung



  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8)



  • Elektrische Raffstores (Außenbeschattung)



  • Vollwärmeschutzfassade



  • Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen



  • Moderne Sanitärausstattung



  • Terrasse mit Wasseranschluss



  • Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor



  • 2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag




Energieausweis:




  • Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a (Klasse B)



  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++)




Mietkonditionen & Kaufoption:




  • Eigenmittel ab EUR 81.990,--



  • Monatliche Miete ab EUR 1.200,-- netto



  • Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet



  • Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen




Öffentliche Verkehrsmittel:




  • Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien)



  • Bushaltestellen in Gehnähe




Einkaufsmöglichkeiten:




  • Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe



  • Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar




Kindergärten und Schulen:




  • Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung



  • Weiterführende Schulen in der Umgebung




Freizeit und Erholung:




  • Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür



  • Rad- und Wanderwege



  • Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung






Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 1




  • Wohnnutzfläche: ca. 102 m²



  • Terrasse: ca. 13 m²



  • Eigengarten: ca. 122 m²



  • 2 PKW-Stellplätze (inkludiert)




Raumaufteilung:



Erdgeschoss:




  • Vorraum ca. 5,3 m²



  • Technikraum ca. 3,6 m²



  • Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m²



  • Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m²




Obergeschoss:




  • Zimmer 1 ca. 10,5 m²



  • Zimmer 2 ca. 12,4 m²



  • Zimmer 3 ca. 14,4 m²



  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m²



  • Abstellraum ca. 4,6 m²



  • Gang ca. 5,7 m²




Kosten:



Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€



Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 84.677,24€



Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€



Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 15992

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 1.351,24 €
Kaltmiete (netto): 1.351,24 €
Kaltmiete: 1.351,24 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 97,74 m²
Nutzfläche: 237,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 122,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,52
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Parkplatz

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