Markthaus im Herzen von Emmersdorf - am Tor zur Wachau!
Haus
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3644
Emmersdorf an der Donau
Mitten in Emmersdorf, unweit der Donau und dennoch hochwassersicher - mit Blick in den charmanten Ortskern und zur Donau.
Beschreibung der Immobilie
Markthaus im Herzen von Emmersdorf - am Tor zur Wachau!
Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf – Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite!
Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen.
Details im Überblick:
Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad, Lichthof)
OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick
Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes)
Laufend saniert & gepflegt
Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite
Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden
Top-Lage in Emmersdorf:
Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk
Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort
Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe
Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk
Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1519/109
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 197.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 243,00 m² |
| Nutzfläche: | 260,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 100,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 240,60 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,04 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Lisa-Marie Bauer
Immo Auer
T +43 676 673 01 11