2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ruhiges Stadtleben nahe Geidorfplatz
Wohnung
,
8010
Graz
Lage, die verbindet: Urban. Zentral. Grün. Die Heinrichstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz. Besonders die Nähe zum Geidorfplatz, zur Karl-Franzens-Universität sowie zum Stadtpark macht diese Adresse so begehrt. Trotz der hervorragenden Innenstadtlage genießen Sie hier ein ausgesprochen ruhiges Wohnambiente im begrünten Innenhof. Infrastruktur, die begeistert: - Straßenbahnlinien 1 & 7 sowie mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar - Supermärkte, Bäckereien & Cafés in unmittelbarer Umgebung - Apotheken, Ärzte und Drogeriemärkte in Gehweite - Schulen, Kindergärten & Universitäten in der Nachbarschaft - Nur wenige Minuten zur Murpromenade oder in die Altstadt
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ruhiges Stadtleben nahe Geidorfplatz
Ihr neuer Lieblingsplatz im Herzen von Graz
Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühlwohnung in der begehrten Heinrichstraße 9, nur wenige Schritte vom charmanten Geidorfplatz entfernt. Diese ca. 47,44 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe in einer gepflegten Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder Menschen, die einen durchdachten Lebensraum schätzen.
Wohnhighlights auf einen Blick:
2 helle Zimmer mit harmonischem Raumgefühl
Ca. 47,44 m² ideal genutzte Wohnfläche
Loggia – für entspannte Stunden im Freien, wind- und blickgeschützt
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Innenstadtadresse
Fernwärme für effizientes und komfortables Heizen
Badezimmer mit Dusche & WC – modern und gepflegt
Praktischer Vorraum mit Stauraumoptionen
Offener Wohn-/Essbereich mit stilvoller Einbauküche
Lift im Haus – barrierearm erreichbar
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/151
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1905 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 817,62 € |
| Kaltmiete (netto): | 612,62 € |
| Kaltmiete: | 712,24 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 99,62 € |
| Heizkosten: | 28,46 € |
| MwSt Gesamt: | 76,92 € |
| Wohnfläche: | 47,44 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 66,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,27 |
Ihre persönliche Beratung
Romina Reisinger
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 74 60