Traumhafte 3 Zimmerwohnung im Grünen

Wohnung , 3241 Kirnberg an der Mank


Kirnberg an der Mank liegt südlich der Stadt Melk. Dieser Ort ist genau das Richtige für Land-Romantiker, Erholungssuchende, sportliche Naturen und natürlich auch für Familien. Hier genießt man Natur pur ohne auf eine optimale Infrastruktur verzichten zu müssen.

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte 3 Zimmerwohnung im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Kirnberg an der Mank!



Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von über 80 m² – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.





Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Zwei geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.





Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt – praktisch und komfortabel zugleich. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.



Ein zugeordneter Autoabstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima, während die umweltfreundliche Pelletszentralheizung für wohlige Wärme sorgt.



Die wunderschöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zum Abschalten in der Natur ein. Alles, was Sie im Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Arzt, Schule, Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.



Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist



Bezug: ab sofort



Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 28.3.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 44,7 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,20 Klasse C.





Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 17.265,- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 691,55 inkl. BK und Ust.





Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirnberg an der Mank!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3782

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 691,55
Kaltmiete (netto): 691,55 €
Kaltmiete: 691,55 €
Provision: provisionsfrei
Wohnfläche: 81,16 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  A  44,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,20
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Badewanne, Parkplatz


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Daniela Weber

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

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