Ziegelmassives Famosa (NOVUS) Einfamilienhaus mit beheizter, ausgebauter Vollunterkellerung und traumhaftem Naturgarten (470m² Eigengrund)

Ziegelmassives Famosa (NOVUS) Einfamilienhaus mit beheizter, ausgebauter Vollunterkellerung und traumhaftem Naturgarten (470m² Eigengrund)

Dieses hochwertig gebaute Ziegelmassiv - Einfamilienhaus der Firma NOVUS (Famosahaus) bietet für Singles, Pärchen oder Familien das perfekte Zuhause. Das Haus wurde im Plan verändert, wodurch ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum im OG samt Bad und separatem WC entstanden ist. Der Keller wurde herausgebaut, die Kellerfenster befinden sich daher über dem Erdniveau, was bedeutet, dass es im Keller Tageslicht gibt.

Das Haus teilt sich auf wie folgt:

EG: großzügiger Eingangsbereich mit maßangefertigtem Schrank, WC, Wohnküche (DAN Küche)

OG: großes Schlafzimmer mit Schrankraum (maßangefertigter Schrank), WC und getrennt begehbarem, großem Badezimmer (Dusche und Badewanne)

KG (wärmegedämmt und beheizt): großer Raum als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer etc. nutzbar, Waschküche/Vorratsraum, Abstellraum

Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und verfügt über hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen), ist teilmöbliert und klimatisiert im EG und OG. Ein herrlicher, großer Naturgarten ist mittlerweile gewachsen und 2 kleine Zierteiche angelegt worden. Durch die begrünte Fassade wird die Klimaanlage nur selten benötigt - diese ist aber jederzeit einsatzbereit. Ein alternatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Aluminiumheizkörpern (Heiz- und Kühlfunktion) ist - wenn gewünscht - möglich. Vorbereitung für Solar am Dach ist vorhanden.

Insektenschutz und Außenrolllos sind ebenfalls montiert.

Ein Schwedenofen im Wohnzimmer ist neu angeschlossen worden (2022).

Vollwärmeschutzfassade - Energieklasse bei Einzug war für HWB 46 - Energieklasse B.

Der aktuelle Energieausweis zeigt einen HWB Energieklasse C und einen fGEE Energieklasse A. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap