com22PLUS - Attraktiv geförderte Mietwohnung mit DECKENKÜHLUNG und Loggia mit Blick ins Grüne
Wohnung
- Erdgeschoß,
1220
Wien
Diese charmante Erdgeschoßwohnung im 22. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte und Banken sorgen für beste Nahversorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer lebenswerten Umgebung!
Beschreibung der Immobilie
com22PLUS - Attraktiv geförderte Mietwohnung mit DECKENKÜHLUNG und Loggia mit Blick ins Grüne
Reduziert aufs Wesentliche – stilvoll wohnen mit Loggia und grünem Blick
Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, durchdachten Komfort und ökologische Verantwortung miteinander verbindet. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,76m² Wohnfläche überzeugt durch eine smarte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien.
Das Highlight: Eine rund 7,50m² große Loggia mit Grünblick, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept (Erdwärme, Luftwärmepumpe & Solarnutzung) sorgen für ganzjähriges Wohlbefinden bei niedrigen Betriebskosten.
Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Naherholung – alles in Gehweite. Eine stilvolle Wohnung für Menschen, die bewusst wohnen wollen.
Kurze Grundrissbeschreibung
Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Vorraum (ca. 12,29m²) übergeht. Die Küche ist funktional integriert, während der Wohnbereich flexibel möblierbar bleibt.
Das Badezimmer mit Dusche und getrenntem WC ist modern ausgestattet und effizient geplant.
Gefördert gemäß §§ 12, 14 WWFSG 1989
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten (ohne Heizkosten): 700,67 (inkl. Mwst.)
Finanzierungsbeitrag einmalig: € 31.602,99
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6650/28383
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 932,57 € |
| Kaltmiete (netto): | 414,30 € |
| Kaltmiete: | 632,68 € |
| Betriebskosten: | 171,17 € |
| Heizkosten: | 193,25 € |
| MwSt Gesamt: | 106,64 € |
| Wohnfläche: | 73,76 m² |
| Nutzfläche: | 81,26 m² |
| Lagerfläche: | 2,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 39,36 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,85 |
Ausstattung
Parkettboden, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Dusche, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Norbert Pepaj
WAG Wohnungsanlagen GmbH
T 050 338 7001