Rarität im Wienerwald: entzückendes Landhaus mit Pferdekoppeln, 7.000 qm Grund, 15 km von der Wiener Stadtgrenze an der A1

Rarität im Wienerwald: entzückendes Landhaus mit Pferdekoppeln, 7.000 qm Grund, 15 km von der Wiener Stadtgrenze an der A1

Dieses gepflegte Landhaus (226 m2 Wohnfläche und 7.198m2 Grund ) verfügt über Einstellplätze für Pferde und mehrere als Pferdekoppeln nutzbare Flächen. Ein Salettl in offener Bauweise, ein Hühnerstall oder Hasenstall runden das Angebot ab. Ein Garage und ein überdachtes Car-port ist vorhanden und eignet sich zum Einstellen von Wirtschaftsgeräten, PKWs, Oldtimer, Motorräder usw.

Das Glashaus ist ideal für Hobbygärtner.

Die ganze Anlage kann komplett autonom betrieben werden mit eigenem Brunnen und wunderschönen Kachelöfen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoß:

• Wohnraum mit Kachelofen: 44,87 qm
• Wohnküche: 45,01 qm
• Speis: 3,08
• Abstellraum: 3,65 qm
• Windfang: 6,5 qm
• Schleuse: 3,61 qm
• Diele: 16,38 qm, mit Aufgang ins OG (15 Stufen)
• Bad, WC: 8,00 qm

Obergeschoß (mit Wandschrägen):

• Wohnraum: 44,3 qm 
• Galerie: 9,72 qm
• Abstellraum: 4,23 qm
• WC: 3,88 qm       

  Das Anwesen liegt in Grünruhelage, ca 15 km von der Wiener Stadtgrenze und 1 km von der A1 Ausfahrt Preßbaum.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap