Renditestarkes Zinshaus mit Geschäftslokal & sanierter Gartenvilla in 1120 Wien

Renditestarkes Zinshaus mit Geschäftslokal & sanierter Gartenvilla in 1120 Wien

Highlights:

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  Zinshaus mit Geschäftslokal, 1. Dachgeschoßausbau & 2. Ausbauoption

  
  
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  Komplett sanierte Gartenvilla mit 207 m² Wohnnutzfläche & 371 m² Garten

  
  
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  Gemischtes Baugebiet / Geschäftsviertel (Bauklasse 4 & 1)

  
  
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  Solide Mieterstruktur & technisch gut ausgestattetes Objekt

  
  
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  Sehr gute öffentliche Anbindung im 12. Bezirk

  
  

Zinshaus – vielseitiges Anlageobjekt:

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  Nutzfläche DG-Ausbau (1. Dachgeschoss): ca. 195,73 m², als Büro genutzt

  
  
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  Weitere Ausbaumöglichkeit im 2. DG vorhanden

  
  
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  9 Wohneinheiten (ca. 159,73 m² Wohnnutzfläche, alle A-Standard)

  
  
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  Geschäftslokal: ca. 167 m²

  
  
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  Heizung: 5 Wohnungen mit Fernwärme, 4 Wohnungen + DG + Geschäftslokal mit Gas-Kombithermen

  
  
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  Ausstattung: teils Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Küchen mit Geräten

  
  
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  Weitere Merkmale: neue Fenster, neue Eingangstüren, Kellerabteile, Blitzableiter

  
  

Gartenvilla (ehem. Fuhrwerkerhaus) – stilvoll & generalsaniert:

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  Wohnnutzfläche: ca. 207,51 m² auf EG + 1. Stock

  
  
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  Gartenfläche: ca. 371 m²

  
  
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  Bauklasse 1, geschlossene Bauweise

  
  
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  Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, AR, WC, Vorraum

  
  
• 1 Stock: 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 2 Garderoben, Vorraum
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  Ausstattung: Gas-Kombitherme mit 160 l Warmwasserspeicher, Parkett-/Holzböden, Behindertenlift, Holztreppe

  
  

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap