Atemberaubendes Bergpanorama- Einfamilienhaus in den sonnigen Bergen Osttirols nahe Lienz

Haus - Einfamilienhaus, 9911 Assling , Oberassling


Das 823 m² große Hanggrundstück befindet sich auf einer Höhe von 1.200 Metern im malerischen Gemeindegebiet von Assling, Osttirol. Die begehrte Lage in den Bergen eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern, Mountainbiken und Skifahren, die sich in unmittelbarer Umgebung bieten. In Assling, einer umweltbewussten e5 Gemeinde, finden Sie einen Laden für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Gasthöfe in der Nähe. Zudem stehen Ihnen ein Arzt mit Apotheke und ein Schwimmbad im Gemeindegebiet zur Verfügung. Die Stadt Lienz, die in nur ca. 15 Autominuten erreichbar ist, bietet Ihnen neben Kunst und Kultur auch alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Die Grenze zu Italien liegt lediglich 30 Minuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Atemberaubendes Bergpanorama- Einfamilienhaus in den sonnigen Bergen Osttirols nahe Lienz

Einzigartiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage



Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in Südausrichtung auf 1200 m Höhe und bietet eine atemberaubende Bergkulisse mit Blick auf die Lienzer Dolomiten und ins Pustertal.



In Massivholzbauweise errichtet, wurden ausschließlich hochwertige Materialien und moderne Stilelemente verbaut. Die Wohnfläche von ca. 200 m² wird durch die umlaufenden Terrassen mit faszinierendem Ausblick ergänzt. Echtholzböden, bodentiefe Fenster und sichtdurchlässige Glaselemente an Treppen und Terrassen vermitteln einen harmonischen Einklang mit der Natur.



Das neuwertige Traum-Haus ist der ideale Rückzugsort für zwei Personen und ihre Gäste. Eine Ferienhauswidmung besteht nicht.



Untergeschoss (ca. 100 m²):



  • Offener Küchenraum mit eleganter, weißer Einbauküche, Kochinsel mit Bora Abzug und Marken-Einbaugeräten
  • Beeindruckendes Esszimmer mit zentralem Kamin und Bibliothek
  • Master-Schlafbereich mit modernem Ensuite-Bad und Ankleide
  • Separater Gästebereich mit eigenem Bad
  • Umlaufende Panoramaterrasse (81,8 qm) mit Holzbelag
  • Großzügiger Überstand schützt vor Regen


Obergeschoss (ca. 100 m²):



  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit klassischem Marmor-Kamin
  • Praktisches Schrankzimmer/Ankleide
  • Großzügige Sonnenterrasse (ca. 30 qm) mit Holzbelag


Kellergeschoss (ca. 74 m²):



  • Repräsentativer Eingangsbereich mit rustikalem Steinboden
  • Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor
  • Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
  • Keller
  • Technikraum


Weitere Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.



Energie: Die Immobilie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung sowie eine App-gesteuerte Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,2 kWp installiert, die eine Fernüberwachung ermöglicht. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, und die Hella Rolläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.



Infrastruktur: Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung, Strom, Telefon und schnelles Internet sind vorhanden und stellen sicher, dass Sie in einer gut versorgten Umgebung leben.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 420

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfl.: 823,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  25,10 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Erdwärme, Solarenergie, Fußbodenheizung

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Christian Stradner

WohnQuelle GmbH

T +436645351999