RENDITE GEWERBELIEGENSCAHFT MIT BONITÄTSSTARKEN ANKERMIETERINNEN - BAURECHT BIS 2070 - NAHE WAGRAMER STRASSE

RENDITE GEWERBELIEGENSCAHFT MIT BONITÄTSSTARKEN ANKERMIETERINNEN - BAURECHT BIS 2070 - NAHE WAGRAMER STRASSE

Rendite Gewerbeliegenschaft in optimaler Verkehrslage - Baurecht bis 2070 - optimale Verkehrsanbindung

zu erwerben ist ein gut gepflegtes und regelmäßig instand gesetztes Gewerbe - Renditeobjekt in 1220 Wien, nahe der Wagramer Straße. 

Das kaufgegenständliche Objekt wurde im Jahr 2000/ 2001 errichtet und besticht durch seine ausgezeichnete Lage sowie den langfristigen Mieterinnen vor Ort. Die optimale Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, ist als sehr gut zu bezeichnen. Namhafte Gewerbetreibende befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass in diesem Zusammenhang die Nachfrage nach Gewerbeflächen als nachhaltig eingestuft werden kann. 

Nettonutzflächen lt. Mietzinsliste

• Büro = 792 m² 
• Hallen = 2.665 m² 
• Freiflächen = 3.065 m²
• Gitterbox = 136 m² 

Jahresnettomieteinnahmen - Highlights

• Jahresnettomieteinnahmen – IST = EUR 293.773,08
• Jahresnettomieteinnahmen – Soll = EUR 334.813,08 
• Zusammensetzung - siehe beiliegende Zinsliste

Verkehrsanbindung

• Öffentlicher Verkehr
  
  
  • die nächstgelegene U - Bahn - Station ist die U1 Station "Aderklaaer Straße", welche rund 15 Gehminuten vom Objekt entfernt it. Die Autobushaltestelle der Buslinie 25A ist in rd. 250m2 vom Objekt entfernt und daher fußläufig leicht erreichbar. 
  
  
• PKW 
  
  • Die Auffahrt auf die A5 die Nord Autobahn ist über die Wagramer Straße sowie die Wiener Nordrand Schnellstraße in wenigen Autominuten gegeben.
  • Der rd. 26 Kilometer entfernte Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto über die A4 (Ostautobahn) in 28 Minuten zu erreichen 
  
  

Ausstattungsmerkmale

• Dächer wärmegedämmt 
• Heizung  & Wasser: Gasheizkessel; im Büro über Radiatoren; im Lager mit Heizluft - Gebläsen und Gas Infrarotstrahler 
• Klimatisierung: 391 m² Schauraum ist klimatisiert, ebenso das Geschäftsführerbüro mit einer Fläche von 41,98 m² 
• Lüftungsanlage: für den Bürotrakt im Technikraum im EG
• Brandschutzanlage / Alarmanlage: TUS Anschluss, alarmüberwacht über ÖWD 

Freiflächen

• Es gibt drei Ein - und  Ausfahrten 
• rd. 3.166 m2 befestigt, die restlichen Flächen begrünt 
• große beleuchtbare Werbesäulen 

Parkplatzmöglichkeiten 

• bis zu 90 PKW Stellplätze innerhalb des Firmengeländes 
• keine Kurzparkzonenregelung außerhalb des Firmengeländes

Baureserve (unverbindlich) 

• laut Eigentümerin besteht derzeit eine Baureserve von 1.000 - 2.500 m2 je nach Leerstandsituation - nähere Infos gern bei Bedarf.

Transaktionsart

• Share Deal (Übernahme der gegenständlichen GmbH) 
• Share Deal (Übernahme der KG - Umwandlung der GmbH in Bearbeitung) 

Kaufpreis (Stand Juli 2025)

• EUR 4.500 000,00 - Prämisse
  
  
  •  Übernahme der GmbH samt Verlustvortrag von EUR 430.000,00 
    
     
  
  
• EUR 4.800 000,00 - Prämisse 
  
  • Übernahme der (künftigen) KG (steuerrechtliche Vorteile für die Käuferin) 
  
  

Ist - Rendite (auf den Nettokaufpreis, Stand: 07.2025) 

• 6,52% - Prämisse 
  
  
  • Übernahme der GmbH
  • Kalkulation ohne Berücksichtigung der möglichen Übernahme des Verlustvortrages von EUR 430.000,00 
    
     
  
  
• 6,1%  - Prämisse
  
  • Übernahme der KG (steuerrechtliche Vorteile)
  
  

Soll - Rendite (auf den Nettokaufpreis, Stand: 07.2025)

• 7,5% - Prämisse
  
  
  • u.a. aktuelle Baurechtsnehmerin ersetzt den Leerstand durch Eigenübernahme mit einer längeren Bindung = Verhandlungssache 
  • Kalkulation ohne Berücksichtigung der möglichen Übernahme des Verlustvortrages
    
     
  
  
• 7% -  Prämisse 
  
  • Übernahme der KG Anteile (steuerrechtliche Vorteile für die Käuferin) 
  
  

Kontakt

M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

Wesentliche Information - Bitte durchlesen

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

Allgemeine Geschäftsbedingungen 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis
Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap