Raum für heute & morgen – Reihenhaus Haideviertel mit Erweiterungspotenzial - RH Erika 8

Raum für heute & morgen – Reihenhaus Haideviertel mit Erweiterungspotenzial - RH Erika 8

Natürlich zuhause – Ihr neues Reihenhaus im Haideviertel Wels Pernau

Im Herzen des neu entstehenden Haideviertels in Wels Pernau verbinden sich urbane Lebensqualität und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Hier entstehen moderne Reihenhäuser, die großzügigen Wohnraum, private Gärten und eine nachhaltige Bauweise vereinen.

Mit durchdachten Grundrissen, hellen, freundlichen Räumen und einer klaren Architektur bieten die Häuser Platz für Familien, Paare oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Die Nähe zu Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Nahversorgern macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig laden Grünflächen und der geplante Stadtpark zu Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür ein.

Alle Häuser werden in massiver Ziegelbauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Für die umweltfreundliche Beheizung stehen zwei Varianten zur Auswahl: Fernwärme oder Luftwärmepumpe. Die Entscheidung für das gewünschte Heizsystem trifft die/der Käufer/in, die Ausführung und Verrechnung erfolgen separat.

Je nach Wunsch sind die Häuser belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich.

Highlights des Projekts:

• Großzügiger Eigengarten
• Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung wählbar
• Niedrigenergiebauweise (Ziegelmassivhaus)
• Sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Vorbereitung für E-Ladestation im Carport

Objektbeschreibung Eckreihenhaus Top Erika 8

Das Eckreihenhaus Top Erika 8 punktet mit einem großzügigen Grundstück und besonders viel Gartenfläche. Es bietet ca. 114,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 45,78 m² Dachbodenfläche, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten schaffen. Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten sorgt für ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Eckdaten Top Erika 8

• Grundstücksgröße: ca. 386,27 m²
• Wohnfläche: ca. 114,57 m²
• Dachraum: ca. 45,78 m²
• Garten mit Terrasse und optionaler Gerätehütte
• Kaufpreis belagsfertig: 477.226,- € brutto inkl. Anschlussgebühren (Wasser, Kanal und Strom)
• Kaufpreis schlüsselfertig: 525.202,76 € brutto inkl. Anschlussgebühren (Wasser, Kanal und Strom)

Das Haus wird standardmäßig belagsfertig angeboten, auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <800m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <925m
Universität <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <1.425m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <1.075m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <550m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <2.950m
Flughafen <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap