TRAUMHAFTES SANIERTES WOHNHAUS MIT GARTEN UND POOL auf Eigengrund / Kleingartenanlage

TRAUMHAFTES SANIERTES WOHNHAUS MIT GARTEN UND POOL auf Eigengrund / Kleingartenanlage

Zum Kauf steht dieses traumhafte Wohnhaus mit Kleingartenwidmung (Eklw) auf Eigengrund erbaut ca. im Jahre 2000.

Dieses kürzlich sanierte Wohnhaus in Ziegel-Massivbauweise besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand, einen liebevoll angelegten Garten sowie einen großzügigen Swimmingpool. Es befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Leopoldau, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1 Leopoldau entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle Wohnküche mit modern ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt in den traumhaften Garten mit Pool – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es hier ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Garten und ein Bad mit WC und Dusche.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung.

Der ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzlichen Platz: ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Räume sowie ein Heizraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt 3 Etagen erstrecken sich ca. 135m² Nutzfläche zzgl. einer ca. 23m² großen überdachten Terrasse.

 

Aufteilung:



Erdgeschoss:

-Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zum Garten/Terrasse/Pool

-kleines Zimmer mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse/Pool

-Badezimmer mit WC und Dusche

 Obergeschoss:

-2 Zimmer

-Badezimmer mit WC und Badewanne

Keller:

-3 Räume

-Heizraum

Der Polyester- Becken mit Poolüberdachung wurde ca. 2010 erreichtet.

Ein Autoabstellplatz ist ebenfalls vorhanden - ca. 3 Gehminuten entfernt.

Zudem befindet sich neben dem Wohnhaus ein Holz-Gerätehaus mit sämtlichen Gartengeräten.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung mit Kessel.

Lage:



U1 Leopoldau – ca. 10 min. Fußweg

Buslinie 32A, 36B - nur wenige Gehminuten entfernt

Bahnhof Leopoldau - nur wenige Gehminuten entfernt

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität, Rückzugsort und Erholung zugleich.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, der Exklusivität und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43 678 12 83831 oder per E-Mail unter office@lydias-immobilien.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap