Exklusive 6-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wolfsberg
Wohnung
,
9400
Wolfsberg
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage – direkt in der Herrengasse im Herzen von Wolfsberg. Die zentrale Innenstadtlage bietet zahlreiche Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig. Der Lavanttalradweg, der nahegelegene Kapuzinerpark sowie die umliegende Natur laden zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Klagenfurt, Graz oder Wien sind bequem erreichbar. Ein idealer Wohnort für alle, die Stadtkomfort und Lebensqualität kombinieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive 6-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wolfsberg
Luxus mitten in der Stadt: 6-Zimmer Wohnung in Bestlage von Wolfsberg
Adresse: Herrengasse 5, 9400 Wolfsberg
Wohnfläche: ca. 230 m² auf 2 Etagen (1. & 2. OG)
Zusätzlich: 22 m² Keller | 22,5 m² Terrasse | 2 Parkmöglichkeiten
Miete: € 2.100,– inkl. Betriebs- und Heizkosten
Kaution: € 4.200,– (2 Monatsmieten)
Das Highlight mitten in der Stadt:
Diese großzügige 6-Zimmerwohnung vereint urbanes Wohnen mit hochwertigem Komfort und einem Hauch von Luxus:
Vollmöbliert – sofort bezugsfertig
High-End-Küche inkl. aller Geräte
Großzügige Terrasse (22,5 m²) – ideal zum Entspannen
Mitnutzung des Gartens inkl. der Laube
Poolnutzung möglich – bei Eigenwartung
Zwei Parkmöglichkeiten direkt beim Haus
Ruhe trotz Zentrumslage:
Im Erdgeschoss befindet sich künftig ein Ingenieurbüro – dadurch ist untertags ein wenig Leben im Haus, während es abends und an Wochenenden angenehm ruhig bleibt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Verbindung aus stilvoller Ausstattung, praktischen Extras und Top-Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Miete: € 2.100 inkl. BK – absolut fair für diese Größe und Ausstattung!
Kaution: € 4.200 (2 Monatsmieten)
Besichtigung nach Vereinbarung.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7116/85
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Gesamtmiete: | 2.100,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.460,00 € |
| Kaltmiete: | 1.871,67 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 411,67 € |
| MwSt Gesamt: | 228,33 € |
| Wohnfläche: | 230,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 347,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 20,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Georg Findenig
Findenig Immobilien GmbH
T +43 664 157 72 55