Charmantes saniertes Altbauhaus mit vielseitigem Potential und Geschichte in Dellach.
Haus
,
9635
Dellach
Diese charmante Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Dellach im Gailtal und vereint ländliche Idylle mit guter Grundversorgung. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umkreis von weniger als 2 km befinden sich ein Spar-Supermarkt (ca. 1,8 km) sowie eine Trafik (ca. 100 m). Eine Bäckerei ist rund 1,8 km entfernt, die nächste Metzgerei erreicht man nach etwa 4,7 km, ebenso die nächste Drogerie (BIPA) mit knapp 4,9 km. Eine Postfiliale liegt in 1,8 km Entfernung, die nächstgelegene Bank (Volksbank) in ca. 4,7 km. Für kulinarische Genüsse sorgen das Gasthaus Grünwald in rund 100 m sowie der Dellacher Dorfwirt in etwa 1,7 km. Das Zentrum von Dellach mit Gemeindeamt, weiteren Geschäften und Gastronomiebetrieben ist ca. 2 km entfernt. In Kötschach-Mauthen (ca. 5 km) finden sich zahlreiche weitere Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Lidl und das Ärztezentrum samt Apotheke (ca. 5 km). Für medizinische Versorgung steht auch das Landeskrankenhaus Laas in einer Distanz von rund 8,5 km zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie das Museum 1915–1918 Kötschach-Mauthen (ca. 4,8 km) sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inklusive der Aquarena Kötschach (Hallenbad, ca. 5,4 km) und dem Skigebiet Vorhegg (ca. 5,2 km) ergänzen das vielseitige Angebot der Region ideal. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Der nächste Kindergarten befindet sich in Dellach, ca. 1,6 km entfernt, ebenso ein Privatkindergarten. Die Volksschule Dellach ist in etwa 2,5 km erreichbar, die Mittelschule (NMS Kötschach-Mauthen) liegt in rund 5,1 km Entfernung. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind in den nächstgrößeren Städten zu finden, insbesondere in Hermagor (ca. 20 Fahrminuten) sowie Villach mit seinen Fachhochschulen und Universitätsinstituten (ca. 55 Fahrminuten). VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 20 m entfernt, der Lokalbahnhof Dellach im Gailtal liegt in ca. 2,6 km Distanz. Die nächstgelegene Stadt Hermagor ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, Villach in rund 55 Minuten. Damit bietet die Lage auch Pendlern und Berufstätigen eine gute Erreichbarkeit.
Beschreibung der Immobilie
Charmantes saniertes Altbauhaus mit vielseitigem Potential und Geschichte in Dellach.
Dieses einzigartige Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Dellach im Gailtal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² und sechs Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter der ehemaligen Volksschule kombiniert mit gepflegtem Zustand und Potential für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand von Dellach im Gailtal.
- Ca. 20 Fahrminuten nach Hermagor, ca. 55 Minuten nach Villach.
- Sechs Zimmer auf ca. 220 m² Wohnfläche.
- Terrasse mit ca. 12 m² und Garten zur Nutzung.
- Nebenflächen: ca. 20 m² Keller, ca. 50 m² Garage, ca. 40 m² Stellplatzfläche.
- Gepflegter Zustand, laufend saniert (Generalsanierung 1980, letzte Sanierung 2014).
- Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotential.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 220 m².
Es bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter im Erdgeschoss eine Küche mit Speis, ein barrierefreies Bad mit WC sowie zwei großzügige Räume der ehemaligen Direktorenwohnung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie der vormalige Museumsraum.
Die Terrasse ist vom Erdgeschoss zugänglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit ca. 50 m² sowie zwei KFZ-Stellplätze.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1870 als Volksschule errichtet und 1980 generalsaniert und seitdem laufend instandgehalten, zuletzt im Jahr 2014.
Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach als Walmdach ausgeführt.
Im Innenbereich sind Fliesen- und Parkettböden verlegt. Das Haus wird mittels Öl-, Solar- und Holzheizung beheizt und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Das Haus ist teilmöbliert, inklusive Einbauküche und Badezimmerausstattung.
Ein Keller mit ca. 20 m² Fläche sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen sind vorhanden. Fernsehen ist über Satellit und DVB-T möglich.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Ambiente in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 396 m². Es handelt es sich um Bauland Dorfgebiet.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten exklusive Heizung und Strom betragen ca. € 219,- netto.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Krankenhaus <7.000m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Post <2.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1162
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1870 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 219,00 € |
| Wohnfläche: | 220,00 m² |
| Nutzfläche: | 220,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 396,00 m² |
| Gesamtfläche: | 220,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 20,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 322,00 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,06 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Solarenergie, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481