DB IMMOBILIEN | Großes Grundstück ° Bauland-Agrar Widmung ° mit viel Potenzial und sanierungsbedürftigem Haus zu kaufen!

Haus , 2213 Bockfließ


Das Grundstück liegt in Bockfließ im schönen Weinviertel. Schule, Kindergarten, Ärzte, Lokale, Nahversorger und sogar ein Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe! Wien ist in knappen 25 Minuten, Wolkersdorf im Weinviertel und Gänserndorf in ca 10 Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

DB IMMOBILIEN | Großes Grundstück ° Bauland-Agrar Widmung ° mit viel Potenzial und sanierungsbedürftigem Haus zu kaufen!

* VIDEOBESICHTIGUNG verfügbar - bitte erfragen Sie den Link! *



Objektdaten




  • Grundstücksgröße: ca. 3.538 m²



  • Widmung: Bauland-Agrar



  • Wohnfläche Haus: ca. 110 m² (Baujahr ca. 1930, sanierungsbedürftig)



  • Weinkeller/Erdkeller: ca. 50 m²



  • Nebengebäude mit Garage + Fertigteilgarage




Im Herzen des schönen Weinviertels, in der idyllischen Gemeinde Bockfließ (Bezirk Mistelbach), gelangt dieses großzügige Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Größe, die Widmung Bauland-Agrar und ihr enormes Entwicklungspotenzial.



Das bestehende Einfamilienhaus aus ca. 1930 ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. Mansardenzimmer und zwei unausgebauten Dachräumen) eine solide Basis für Handwerker oder Individualisten. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.



Neben dem Wohnhaus befinden sich ein kleines Nebengebäude mit Garage sowie einer straßenseitig erbauten Schauer-Fertigteilgarage (errichtet ca. 2004) auf dem Grundstück.



Ideal für Bauträger & Investoren



Durch die Widmung Bauland-Agrar sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben – ideal auch für Bauträger! Laut ersten Schätzungen ließen sich auf dem Areal etwa 13 bis 15 Wohneinheiten realisieren. Bauvorschläge und Baurichtlinien stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.



Lage & Infrastruktur



Bockfließ bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage:




  • ca. 25 Minuten nach Wien über die Landesstraße / nahegelegene Autobahn



  • nur ca. 10 Minuten nach Gänserndorf oder Wolkersdorf im Weinviertel



  • Volksschule, Kindergarten, Nahversorger, Lokale, Ärzte sowie ein Golfclub direkt im Ort




Fazit



Ob als private Liegenschaft mit großem Garten und (Nutz -) Tierhaltung, Projekt für Sanierungsliebhaber oder als Investment für Bauträger – dieses Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten und eine hervorragende Lage im begehrten Weinviertel.





Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 451

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1920
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 590.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 83,00 €
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfl.: 3.538,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Garten: 2.900,00 m²
Keller: 50,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  394,90 kWh/m²a
fGEE:  G  4,89
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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Sandra Huemer

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