++SOMMERAKTION++ Charmant - Modern - Einladend - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in Wien Mauer

++SOMMERAKTION++ Charmant - Modern - Einladend - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in Wien Mauer

Charmant - Modern- Einladend – Ihr neues Zuhause in Wien-Mauer!

TOPPREIS € 499.000

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen und ruhigen Stadtteil Mauer in 23. Bezirk, erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug.

Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Dank barrierefreiem Zugang, Smart-Home-Technologie und klimafreundlicher Ausstattung ist diese Wohnung eine zukunftssichere Investition – für jedes Alter und jede Lebensphase.

Die Highlights im Überblick

• Zentral begehbare 3 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer
• Großer, sonniger Balkon (ca. 8,5 m²) – perfekt für Frühstück oder Abendentspannung
• Hochwertige Walk-In-Dusche im modernen Badezimmer
• Edler Eichen-Dielenparkett – stilvoll und pflegeleicht

Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit

• Elektrischer Raffstore + Insektenschutz – für Komfort & Ruhe
• Smart-Home-System (OBLO Living) – Steuerung per App (Beleuchtung, Temperatur, Sicherheit)
• Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung & Zentralheizung – effizient & angenehm
• Barrierefreier Zugang mit Lift – altersgerecht & komfortabel
• Tiefgaragenplatz optional – mit Vorbereitung für E-Ladestation (zzgl. € 25.000)

 Lage & Umgebung – Leben im Grünen mit Stadtanschluss

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Lage im Wiener Stadtteil Mauer – urban und doch naturnah:

• Nur 5 Gehminuten zum Maurer Hauptplatz
• Öffentliche Anbindung: S-Bahn & Buslinien – schnell in der City
• Infrastruktur: Nahversorgung, Supermärkte, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Freizeitangebot direkt vor der Tür: Maurer Wald, Wienerwald, Heurige, Wander- und Radweg

Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von nur € 499.000 !

Profitieren Sie jetzt vom neuen, attraktiven Preis und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in bester Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Kontakt für Besichtigung & Details:

Ljiljana Lukijanovic / 0664 542 30 52

l.lukijan@wertimmobilien.at

Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap