Wohnen mit Panoramablick – Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus nahe Arnoldstein
Haus
- Einfamilienhaus,
9587
Arnoldstein
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am südlichen Ortsrand von Arnoldstein und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Der nächste Supermarkt liegt rund 2,6 km entfernt, eine Bäckerei erreichen Sie in weniger als fünf Autominuten. Für größere Einkäufe bietet das Einkaufszentrum Atrio in Villach, etwa 10–15 Minuten Fahrtzeit entfernt, eine große Auswahl an Geschäften, Mode, Technik und Gastronomie. Direkt im Ort und den angrenzenden Nachbarorten laden mehrere Cafés und Gasthäuser zum Verweilen ein. Ebenso finden Sie im Zentrum von Arnoldstein verschiedene Banken, eine Postfiliale sowie kleinere Geschäfte. Für Familien mit Kindern ist die Versorgung bestens gewährleistet: Ein Kindergarten befindet sich rund 1,6 km entfernt, die nächste Volksschule ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie eine Universität liegen in Villach, das in kurzer Zeit gut erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m vom Haus entfernt. Der Bahnhof Arnoldstein ist fußläufig nach ca. 400 m erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Villach und Klagenfurt sowie Richtung Italien. Für Pendler optimal ist die Autobahnauffahrt zur A2 in rund 3 km Entfernung, über die Sie in etwa 15 Minuten Villach erreichen. Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat die Umgebung viel zu bieten: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die Sie durch die reizvolle Landschaft des Gailtals führen. Das nahe Dreiländereck ist im Winter ein beliebtes Skigebiet und bietet im Sommer zahlreiche Wanderwege mit beeindruckenden Ausblicken. In wenigen Autominuten gelangen Sie zum Pressegger See oder Faaker See, die im Sommer Bade- und Wassersportmöglichkeiten bieten. Für Erholung in der Natur sorgen zudem weitläufige Wald- und Wiesenflächen in direkter Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Panoramablick – Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus nahe Arnoldstein
Das ursprünglich 1952 errichtete Haus wurde zuletzt 2017 modernisiert und eignet sich gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus oder komfortables Zweifamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² verteilen sich zwei Etagen mit einer flexiblen Raumaufteilung, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der zentral zu den Wohnräumen führt. Hier befindet sich ein heller, großzügiger Wohnraum mit schönem Blick ins Grüne sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Raumangebot des Erdgeschosses.
Das Obergeschoss kann auf Wunsch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Dort stehen weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die teils Zugang zum Balkon mit Panoramablick bieten. Besonders einladend ist die große Loggia mit rund 16 m² Fläche, die sonnige Stunden im Freien verspricht. Auch auf dieser Etage befindet sich ein eigenes Badezimmer, sodass sich hier ein zweiter abgeschlossener Wohnbereich schaffen lässt. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs.
Der rund 70 m² große Keller bietet reichlich Stauraum, Technikflächen und Platz für Hobbys.
Zwei Garagen mit insgesamt ca. 45 m² sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Solarenergie, Pellets und Holz kombiniert. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Grundrisse des Hauses sind so konzipiert, dass eine Trennung in zwei Einheiten problemlos möglich ist: Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständiger Wohnbereich, während das Obergeschoss über separate Schlafräume, eine Loggia und ein eigenes Bad verfügt. So entsteht bei Bedarf ein Zweifamilienhaus mit zwei weitgehend unabhängigen Wohnbereichen.
Der große Garten, die Terrasse, der Balkon und die Loggia bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben im Grünen oder für entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe mit bester Erreichbarkeit und eignet sich perfekt für individuelle Wohnideen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://mary-butterfly.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1697/1508
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1952 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 420.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 91,30 € |
| Heizkosten: | 208,33 € |
| MwSt Gesamt: | 50,80 € |
| Wohnfläche: | 179,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 947,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 70,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 92,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,27 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz, Parkplatz(Duplex)
Ihre persönliche Beratung
Richard Lanzer
Full House Immobilien
T +43 650 9109866
H +43 650 9109866