Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität & Naturgenuss

Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität & Naturgenuss

Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität & Naturgenuss

📍 Lobaustraße 24, 2301 Groß-Enzersdorf
Provisionsfrei | Barrierefrei | Komplett saniert 2024 | Uneinsehbarer Garten

Eckdaten

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  Einfamilienhaus (Bungalow) aus ca. 1975

  
  
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  Komplett saniert 2024

  
  
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  Wohnnutzfläche: ca. 130 m²

  
  
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  Grundstücksfläche: ca. 427 m² (Eigengrund)

  
  
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  Bauklasse I+II (bis 8 m Höhe bebaubar)

  
  
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  Ausbaumöglichkeit für ca. 130 m² zusätzliche Wohnfläche (Rohdachboden vorhanden)

  
  
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  Keller ca. 10 m²

  
  
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  Barrierefrei – Wohnen auf einer Ebene ohne Stufen

  
  
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  Großzügig geschnittene Räume – auch ideal für Rollstuhlfahrer geeignet

  
  

Raumaufteilung

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  3 große Schlafzimmer/Kinderzimmer (teilbar möglich)

  
  
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  Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse & Garten

  
  
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  Helles Vorzimmer mit zusätzlichem Terrassenzugang

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC ,  Waschmaschinenanschluss und großem Handtuchtrockner. 

  
  
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  Moderne Küche mit Blick ins Grüne – stilvoll neu gestaltet mit hochwertiger Ausstattung
  Die separate Einbauküche überzeugt durch ein großes Fenster mit Ausblick in den Garten und eine komplett neue, moderne Einrichtung. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine hochwertige Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination mit Festwasseranschluss.

  
  
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  Garage, Werkstatt und Keller

  
  

➡️ Die weiten Türdurchgänge und die großzügigen Raumproportionen ermöglichen eine komfortable Nutzung mit einem Rollstuhl – ob in den Wohnräumen, im Bad oder auf der Terrasse.

Sanierung & Ausstattung (2024)

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  Neue, moderne Einbauküche inkl. Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombi (mit Festwasseranschluss)

  
  
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  Komplett neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

  
  
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  Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen

  
  
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  Neue Deckenleuchten (dimmbar, steuerbar per Fernbedienung oder Smartphone)

  
  
• Stimmungsvolle Wohnatmosphäre durch indirekte Deckenbeleuchtung (zusätzlich)
  Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine moderne, indirekte Deckenbeleuchtung, die über stilvolle Lichtvouten realisiert wurde. Die warmen LED-Lichtelemente sorgen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und setzen den Raum gekonnt in Szene – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Wohnmomente. (über eine Fernbedienung oder ein Smartphone steuerbar - inkl. Farbwechsel, Dimmen, etc.)
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  Rauchmelder mit Smartphone-Verbindung

  
  
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  Neue Elektrik inkl. Starkstromanschluss

  
  
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  Neue Terrasse mit Gartenblick

  
  
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  Moderne Steinmauer als Sichtschutz

  
  
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  LED- und Solar-Gartenbeleuchtung

  
  
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  Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit

  
  

Highlights

✅ Barrierefreies Wohnen – ideal für Senioren, Familien & Menschen mit Mobilitätseinschränkungen

✅ Rollstuhltauglich – dank großzügiger Raumaufteilung, ebenerdigem Zugang & großer Bewegungsfreiheit

✅ Uneinsehbarer, eingezäunter Garten – perfekt für Kinder und Haustiere

✅ Große Sonnenterrasse – stufenlos begehbar

✅ Werkstatt & Garage auf dem Grundstück

✅ Ausbaufähiger Rohdachboden – ca. 130 m² zusätzliches Wohnpotenzial
Der großzügige Rohdachboden bietet vielfältige Möglichkeiten für den Ausbau von rund 130 m² zusätzlicher Wohnfläche. Dank der Option eines separaten Eingangs eignet sich der Bereich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, die Vermietung oder die Realisierung einer zweiten Wohneinheit.

✅ Eigengrund – kein Pachtzins
✅ Provisionsfreier Verkauf

Infrastruktur & Lage – ideal für Familien & Naturliebhaber

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  Nur 3 Gehminuten zur Buslinie 26A – direkte Verbindung zur U1, U2 und S-Bahn

  
  
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  Volksschule nur eine Gasse entfernt

  
  
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  Weitere Bildungseinrichtungen im Nahbereich:

  
  
  
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    Gymnasium Groß-Enzersdorf

    
    
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    Musikschule, Mittelschule, Sonderpädagogisches Zentrum

    
    
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    Mehrere Kindergärten und Tagesbetreuungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar

    
    
  
  
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  Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Apotheken in Gehdistanz

  
  
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  Zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Nahegelegener Hundeplatz für Tierfreunde

  
  
• Unmittelbare Nähe zur wunderschönen Lobau – einem der größten Naturschutzgebiete Wiens und ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.
  Erkunden Sie die weitläufigen Auenlandschaften, seltene Tier- und Pflanzenarten sowie idyllische Spazier- und Radwege – ein einmaliges Naturerlebnis direkt vor der Haustür!
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  Direkt am Stadtrand von Wien, mit viel Natur, Wiesen und Spazierwegen – perfekt für Outdoor- & Freizeitaktivitäten

  
  

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Fazit

Dieses liebevoll sanierte, barrierefreie Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ideale Lage.

Der uneinsehbare Garten, das familienfreundliche Umfeld, die ruhige Lage nahe der Natur und die hervorragende Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einem seltenen Wohntraum – auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet!

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.
📱 0664 / 188 27 80

✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap