authentisches Weinviertler Bauernhaus in idyllischer Lage! OPEN HOUSE - 12.07.2025 zwischen 12 - 14 Uhr! Ersuche um Terminvereinbarung!

authentisches Weinviertler Bauernhaus in idyllischer Lage! OPEN HOUSE - 12.07.2025 zwischen 12 - 14 Uhr! Ersuche um Terminvereinbarung!

Dieses idyllische ca. im Jahr 1898 - lt. Aufschrift am Eingangstor -  erbaute Weinviertler Bauernhaus freut sich auf neuen Glanz.

Die ehemalige Gärtnerei erstreckt sich auf einer ca. 1.448 m² großen Liegenschaft, die Bauland/Agrar gewidmet ist.

Klein - fein, aber mein! Kann mit ein wenig handwerklichem Geschick zu einem Kleinod erstrahlen.

Die Liegenschaft ist außerdem für ambitionierte Selbstversorger ausgezeichnet geeignet. Die ehemalige Gärtnerei bietet genügend Platz für Gemüse- und Obstanbau. Nachdem eine Bauland/Argrar-Flächenwidmung vorliegt, kann man sich auch über ein täglich frisch gelegtes Ei erfreuen.

2 Brunnen stehen für das Bewässerungssystem zur Verfügung!

Zur Verwendung stehen einige Stadeln, die auf Wiederbelebung warten.

Den Ideen und Ambitionen sind keine Grenzen gesetzt!

Raumaufteilung:

• durch ein Weinviertler Einfahrtstor betritt man das Refugium
• diese Einfahrt dient auch als geschützter Abstellplatz für die 4rädrigen Vehicles
• durch einen überdachten Laubengang gelangt man ins Haupthaus
• offene Küche
• helles Wohnzimmer mit Holzofen
• sonniges großes Schlafzimmer  
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

Weiter geht es zu 

• einem Abstellraum mit Aufgang zum Dachboden
• ein Gästezimmer oder auch als Home-Office verwendbares Zimmer mit eigenem Bad

Im hinteren Bereich befindet sich der Heizraum mit der Gaszentralheizung und einer Luftwärmepumpe. Ein Kühlraum, der mit einem Kühlkompressor betrieben wird (seinerzeit für die Blumenzwiebel) und  2 Stadeln bieten umfangreichen Stauraum.

Am Besten: anschauen!

Roseldorf ist eine Katastralgemeinde und Ortschaft von Sitzendorf an der Schmida im Bezirk Hollabrunn.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Infrastruktur:

Roseldorf liegt an der B2 der Waldviertler Landesstraße. Eggenburg und Pulkau sind ca. 8 Autominuten entfernt. Hollabrunn in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Kellergasse lädt zu Heurigen ein. Ein Gasthaus im Ort sorgt für´s leibliche Wohl.

Die Umgebung bietet viel Landschaft für Wanderungen und Radausflüge!

Sie suchen ein großes, ruhig gelegenes Grundstück mit einem Kleinod? Voila! Zögern Sie nicht - anschauen kost´ nix!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Bis später in Roseldorf! 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121846?accessKey=6815
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Klinik <6.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <5.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap