FAMILIEN-TRAUM im Grünen - 15 Minuten von Wien!

Wohnung - Etage, 2514 Wienersdorf


Wienersdorf, Traiskirchen

Beschreibung der Immobilie

FAMILIEN-TRAUM im Grünen - 15 Minuten von Wien!

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in der Kapellengasse 7, 2514 Wienersdorf bietet auf rund 90 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Loggia alles, was sich Familien oder Paare mit Platzbedarf wünschen. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Sanierungen sowie helle und freundliche Wohnräume.



Die Lage mitten im Grünen in der Nähe von Baden mit ausgezeichneter Anbindung an Wien (ca. 15 Autominuten zur Stadtgrenze) macht dieses Zuhause besonders attraktiv.





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Raumaufteilung:




  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia



  • Zwei geräumige Schlafzimmer (2024 mit neuem Vinylboden ausgestattet)



  • Separate, top-moderne Küche mit Sonderhöhe der Arbeitsplatte



  • Badezimmer mit Badewanne



  • Separates WC



  • Zwei praktische Abstellräume



  • Vorraum mit viel Stauraum






Ausstattung & Highlights:




  • Hochwertige Küche (2023) mit italienischen Designerfliesen



  • Loggia – 2024 neu verfliest & Fassadensanierung



  • Fußboden: Hochwertiger Laminat, in Schlafzimmern neuer Vinylboden



  • Dreifach-verglaste Fenster (2021) – energieeffizient & schallisolierend



  • Gaszentralheizung mit Radiatoren, Heizkörperventile 2020 erneuert



  • Raumhöhe von 2,60 m für ein noch besseres Raumgefühl



  • Kellerabteil (3,16 m²) für noch mehr Stauraum



  • Waschküche



  • Kinderwagen- & Fahrradraum (inklusive Lagerung von bis zu 4 Autoreifen)



  • Großer Lift – ideal für Familien mit Kinderwagen



  • Sicherungskasten 2023 erneuert



  • Parkplatz kann um nur ca. EUR 40,- monatlich zusätzlich angemietet werden




Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: Küche und Badezimmer sind voll ausgestattet. Zusätzlich können einzelne Möbel gegen Ablöse übernommen werden.





Lage und Infrastruktur:



Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wienersdorf (Traiskirchen) – nur wenige Minuten von Baden entfernt und in idealer Pendlerdistanz zu Wien.



Nahversorgung, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung:




  • Supermarkt: ca. 7 Gehminuten



  • Kindergarten: ca. 8 Gehminuten



  • Busstation: ca. 3 Gehminuten



  • Bahnhof Traiskirchen: ca. 10 Gehminuten



  • Autobahnauffahrt: ca. 5 Autominuten




Der Ort bietet viel Grün, Spielplätze und ein familienfreundliches Umfeld – bei gleichzeitig rascher Erreichbarkeit der Hauptstadt.







Kosten:



Kaufpreis Wohnung: EUR 234.999,-



Es handelt sich um einen Fixpreis!
 



Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt





Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie komfortables Wohnen nur 15 Autominuten entfernt von der Wiener Stadtgrenze aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!






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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1885/49

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 234.999,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 184,52 €
Heizkosten: 112,32 €
MwSt Gesamt: 36,42 €
Wohnfläche: 102,75 m²
Nutzfläche: 102,75 m²
Gesamtfläche: 102,75 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  97,34 kWh/m²a
fGEE:  C  1,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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