Villa in idyllischer Wienerwald-Lage - Erstbezug mit Pool und Hauslift - inkl. Interior-Beratung!

Haus - Villa, 2371 Hinterbrühl


Die Lage in Hinterbrühl verbindet idyllische Ruhe mit optimaler Wien-Nähe. Das Haus liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, und bietet dennoch schnelle Anbindung über die A21 (20–25 Min. nach Wien), die S-Bahn (Bahnhof Mödling nahe) sowie diverse Regionalbusse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zum Wienerwald Erholung garantiert. Perfekt für: ✔ Naturliebhaber & Familien ✔ Stadtmigranten ✔ Alle, die Wohnqualität & Ruhe schätzen!

Beschreibung der Immobilie

Villa in idyllischer Wienerwald-Lage - Erstbezug mit Pool und Hauslift - inkl. Interior-Beratung!

Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche



Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen.




Wohnen auf höchstem Niveau



Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept:




  • Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre



  • Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten



  • Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben



  • Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design



  • Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality





Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche




  • Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik



  • Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen



  • Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem





Freiraum zum Entspannen und Genießen



Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung:




  • Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen



  • Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald



  • Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche



  • Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten





Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole



Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region:




  • Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.)



  • Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte



  • Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften



  • Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung







Ihr perfektes Zuhause für...




  • Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen



  • Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen



  • Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen








Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung!



Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus.



Was ist enthalten?




- Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil

- Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung

- Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept

- Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa





Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause.



Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. 








Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.



Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1790/55

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.750.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 323,00 m²
Nutzfläche: 442,00 m²
Grundstücksfl.: 1.000,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WC: 5
Balkone: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Swimmingpool

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Ihre persönliche Beratung

Daniel Olszewski

ImmoEngel GmbH

T +43 676 5767176