Exklusives Refugium in Andritzer Ruhelage – Luxus trifft Privatsphäre!

Exklusives Refugium in Andritzer Ruhelage – Luxus trifft Privatsphäre!

Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität definiert

In einer ruhigen Sackgasse im gefragten Grazer Stadtteil Andritz, eingebettet in eine kaum einsehbare Grünlage direkt am Rand eines Naturschutzgebiets, erwartet Sie ein Rückzugsort der besonderen Art. Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, zeitlose Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Autonomie legen.

Hier kaufen Sie kein Haus. Sie investieren in einen Ort, der Ihre Werte widerspiegelt!

🔹 Architektur & Raumgefühl – durchdacht, offen & lichtdurchflutet

Wohnfläche ca. 149 m² | Grundstück ca. 854 m² | Baujahr 2000 | Ziegelmassiv 38 cm
Südwest-Ausrichtung mit optimaler Lichtführung!

3D-Scan von Außenansicht: Link

• Offener Wohn-/Essbereich mit rund 45 m², Kachelofen & direktem Terrassenzugang
• Moderne Küche (ca. 8,5 m²) mit Strasser-Stein-Arbeitsplatte & NEFF-Geräten 
• Außenliegender Kellerersatzraum (ca. 23 m²) mit Stromanschluss – ideal als Werkstatt oder Lager

🛏️ Privatbereich im Obergeschoss – Rückzugsorte mit Aussicht

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Räume mit flexibler Nutzung:

• Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) – mit Ausgang auf den Balkon & Schrankraum (ca. 5,2 m²)
• Zimmer 2 (ca. 20,6 m²) – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer
• Zimmer 3 (ca. 14,2 m²) – perfekt als Kinderzimmer, Bibliothek oder Rückzugsort
• Badezimmer (ca. 8,3 m²) – Badewanne, Walk-in Dusche, WC, Bidet & Waschbecken
• Flur (ca. 5,3 m²) mit hochwertigem Holzboden & harmonischem Übergang

🌿 Außenanlage – Privatsphäre & Eleganz im Einklang mit der Natur

Das nahezu uneinsehbare Grundstück ist ein Statement an Gartenarchitektur und Funktionalität:

• Salzwasser-Pool (8x4 Meter) mit Beleuchtung, Heizung & Salzelektrolyse-System
• Whirlpool mit Überdachung & angrenzender Außendusche
• Terrasse überdacht mit Platz für Lounge, Essbereich & Grillzone
• Garten mit Zierpflanzen und Hochbeet & stimmungsvoller Außenbeleuchtung
• Nebengebäude mit vollautomatisierter Pooltechnik &
  
  • eigenem Fitnessbereich mit Sauna-Anschluss
  
  

Technik & Ausstattung – zukunftssicher & energieeffizient

• Photovoltaikanlage von Fronius (10,64 kWp) mit Speicher (11,04 kWh) – Baujahr 2023
• Hocheffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant 
• Niedrigenergieheizsystem 
• Alarmanlage – für maximale Sicherheit
• Doppelcarport mit E-Ladestation, elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor
• Insektenschutz bei ausgewählten Fenstern

🔑 Lage – Stille, Stadt & Natur in perfekter Balance

Die Immobilie liegt am Ende einer Privatstraße in Andritz, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt:

Adresse: 8045 Graz-Andritz (genaue Adresse auf Anfrage)

• Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet – keine künftige Bebauung möglich!
• 10 Minuten zur Innenstadt, 5 Minuten zum Shopping Nord, Anbindung an A9 in Kürze erreichbar
• Nahversorgung, Kindergärten & Schulen in der Nähe
• Ideal für Familien, Paare oder Führungskräfte mit Wunsch nach Ruhe und Rückzug ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten

🖋️ Fazit

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein durchdachter Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als familiärer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder Homeoffice-Oase mit Weitblick – dieses Zuhause passt sich Ihrer Lebensphase an, ohne sich aufzudrängen.

Vertrauen Sie auf Beständigkeit, Privatsphäre & Stil – Ihr neues Zuhause in Graz erwartet Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap