ALLEINLAGE Idyllischer Bauernhof - Ihr Rückzugsort in der Natur

Land und Forstwirtschaft - Bauernhof, 2650 Payerbach


Payerbach liegt eingebettet in die sanften Hügel der niederösterreichischen Alpen, am Fuße der Rax und entlang der Schwarza. Die charmante Marktgemeinde im Bezirk Neunkirchen gehört zur beliebten Semmering-Rax-Region und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Luft und eine hervorragende Kombination aus Natur und Infrastruktur. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit: Die Südautobahn (A2) ist in kurzer Zeit erreichbar, und der Bahnhof Payerbach-Reichenau bietet eine direkte Zugverbindung nach Wien.

Beschreibung der Immobilie

ALLEINLAGE Idyllischer Bauernhof - Ihr Rückzugsort in der Natur

Einzigartige Landwirtschaftliche Liegenschaft mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Blick auf die Rax



In absoluter Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick auf die Rax liegt dieses besondere Anwesen – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Landwirte oder Selbstversorger. Die vielseitige Liegenschaft besteht aus einem hochwertig ausgestatteten Wohnhaus (Baujahr 1993), einem sanierungsbedürftigen Altbestand (Baujahr 1955), einem großen Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Heuboden sowie einer eigenen Wasserversorgung.



Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 128.000 m² aufgeteilt auf ca. 62.000 m² Wald und die restliche Nutzflächen sind Wiesen und Weiden.



Modernes Wohnhaus (Baueinreichung 1993 - Baubeginn 1994 - Fertigstellung 1995)



Das Herzstück der Liegenschaft ist das moderne Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche und traumhafter Südwestterrasse mit Fernblick.



Ausstattung & Aufteilung:




  • Hochwertige Parkettböden, helle Räume und durchdachte Grundrissgestaltung



  • Drei Etagen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss



  • Erdgeschoss:




    • Großzügiger Eingangsbereich mit zentraler Treppe



    • Küche mit Essbereich



    • Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse



    • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum



    • Badezimmer, separates WC



    • Büro sowie eine praktische Waschküche mit eigenem Eingang



    • Stimmiger Kachelofen für behagliche Winterabende




  • Dachgeschoss:




    • Zwei Schlafzimmer, Galerie



    • Badezimmer und separates WC




  • Kellergeschoss:




    • Technikräume, Erdwärmepumpe



    • Waschküche, Trockenraum, zusätzliche Räume 



    • Fußbodenheizung in einigen Kellerräume



    • Zusätzliches WC





Einziehen und wohlfühlen – das moderne Wohnhaus ist bezugsfertig und überzeugt durch seine sonnige Lage und den hohen Wohnkomfort.




Altbestand Wohnhaus (Baujahr ca.1955)



Das ältere Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnnutzfläche und ist sanierungsbedürftig.



Bestandsdetails:




  • Mehrere Zimmer im Obergeschoss



  • Erdgeschoss mit Küche, Zimmer, Bad, Waschküche, Keller (Feuchtigkeitsschäden ersichtlich)



  • Ideal für geschickte Handwerker oder zur Nutzung als Gäste- oder Personalhaus





Stallgebäude mit Heuboden und Nebennutzflächen



Das großzügige Wirtschaftsgebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:




  • Getrennte Stallbereiche für Schweine, Rinder, Pferde und Hühner



  • Werkstatt, Garage



  • Verschiedene Wirtschaftsräume: Milchkammer, Futterkammer, Streukammer, Vorratskammer, Holzlager



  • Obergeschoss: Großer Heuboden mit ca. 200 m² Nutzfläche, aktuell zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte (z. B. Traktor)





Infrastruktur und Wasserversorgung




  • Die Wasserversorgung erfolgt über eine bestehende Hausquelle (nicht auf Eigengrund), welche erneuert bzw. neu gefasst werden sollte.



  • Die Lage bietet Ruhe und Alleinlage, dennoch gute Erreichbarkeit der nächsten Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.





Fazit



Diese Liegenschaft vereint landwirtschaftliches Potenzial, hohen Wohnkomfort und eine einmalige Naturlage mit Blick auf die Rax. Ob als Lebensprojekt, Rückzugsort oder aktive Landwirtschaft – hier lassen sich viele Visionen verwirklichen.





Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7536/98

Art: Land und Forstwirtschaft - Bauernhof
Land: Österreich
Baujahr: 1993
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 790.000,00 €
Provision: 28.440,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 176,00 m²
Grundstücksfl.: 128.772,00 m²
Gesamtfläche: 128.772,00 m²
Zimmer: 5,50
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Keller: 100,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  108,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,12
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Engl Realitäten GmbH

Thomas Engl

Engl Realitäten GmbH

T +436608777761

H +436608777761