TOP-DEAL: City-Altbau mit Charme – 1-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock
Wohnung
- Etage,
1070
Wien
Lerchenfelder Straße, Neubaugasse
Beschreibung der Immobilie
TOP-DEAL: City-Altbau mit Charme – 1-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock
Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in der Neustiftgasse 122 im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirkbietet auf ca. 28 m² Wohnfläche alles, was man für ein urbanes, unkompliziertes Leben braucht: eine erhabene Lage im 4. Liftstock, charmanten Altbauflair und ein funktional gestaltetes Raumkonzept.
Ob als erstes Eigentum, als pied-à-terre in Wien oder als Rückzugsort mit Stil – diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Wochenpendler, die Wert auf Qualität, Lage und einen durchdachten Grundriss legen.
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Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile
Separates Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Vorraum mit Stauraum
Ausstattung:
Modernisierte Altbauwohnung mit klarer Raumstruktur
Effiziente Infrarot-Heizung
Separates Bad und WC – selten in dieser Größenkategorie
Möbliert – inkl. Küche, Bett, Tisch, Stauraum
Isolierverglaste Schallschutzfenster – für ruhiges Wohnen trotz Lage beim Gürtel
Lift im Haus
Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Westseitige Ausrichtung – angenehm hell in den Abendstunden
Raumhöhe über 3 Meter
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Neustiftgasse, direkt am Gürtel – jedoch hofseitig und mit modernen Schallschutzfenstern, die den Lärm nahezu vollständig ausblenden. Das macht sie zu einem ruhigen Rückzugsort mitten im 7. Bezirk, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
U-Bahnlinie U6 (Burggasse-Stadthalle) und Straßenbahnlinie 5, 6 & 18 nur wenige Schritte entfernt
Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
In Gehweite zur Mariahilfer Straße, zum MuseumsQuartier und zur Lerchenfelder Straße
Perfekte Anbindung in alle Richtungen – auch ideal für Pendler
Diese Lage ist besonders für junge Menschen und Stadtliebhaber interessant, die urbanes Leben, Kultur, Kulinarik und gute Erreichbarkeit schätzen.
Für Eigennutzer mit Weitblick:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet durch ihre solide Substanz, die durchdachte Ausstattung und die zentrale Lage eine ausgezeichnete langfristige Perspektive. Gerade in etablierten Bezirken wie Neubau sind Wertstabilität und Entwicklungspotenzial besonders hoch – das macht die Wohnung auch für zukunftsorientierte Eigennutzer attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: EUR 159.900,-
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie smartes und urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1885/48
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1929 |
Zustand: | Modernisiert |
Möbliert: | Voll |
Alter: | Altbau |
Kaufpreis: | 159.900,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 69,15 € |
MwSt Gesamt: | 8,51 € |
Wohnfläche: | 28,00 m² |
Nutzfläche: | 28,00 m² |
Gesamtfläche: | 28,00 m² |
Zimmer: | 1 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Heizwärmebedarf: | D 99,00 kWh/m²a |
fGEE: | F 3,49 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung

Raffael Rosenmaier, MSc
TREUWERT GmbH
T +43 664 4621792
H +43 664 4621792