Kleine Eigentumswohnung mit Potenzial nähe Praterstern

Kleine Eigentumswohnung mit Potenzial nähe Praterstern

Ruhige 1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 2. Bezirks - Springergasse in Praternähe

Lage:

Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend in der Springergasse, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Top-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5  ist in der Nähe, ebenso die S-Bahnstationen U1 und U2 sowie der Praterstern, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, jedoch ohne Lift. Sie besteht aus einem kombinierten Schlaf-Wohnraum mit einem Schiffbodenbelag, einem Badezimmer mit WC sowie einer möblierten Küche, die renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2026, eine frühere Übernahme ist jedoch möglich.

Ausstattung:

Schlaf-Wohnraum mit Schiffboden


Badezimmer mit WC (Renovierungsbedarf)


Möblierte Küche (Renovierungsbedarf)


Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


Ruhige Lage 

Potenzial:

Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche, funktionale Wohnung schaffen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition

Betriebskosten:

Betriebskosten     117,73 €

Reparaturrücklage  91,86 €

Besonderheiten:

Aktuell vermietet bis 31.05.2026, Mieteinnahmen von ca. 371 € brutto pro Monat


Möglichkeit einer früheren Übernahme ist nicht ausgeschlossen


Günstiger Einstieg in eine Top-Lage Wiens mit großem Entwicklungspotenzial

Fazit:

Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Springergasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Energiekennzahlen:

Der Energieausweis weist folgende Werte auf:

HWB: 98,0 kWh/m²/Jahr


HWB Klasse: C


fGEE: 1,73


fGEE Klasse: C

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10102 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at  oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 98,00
 HWB Klasse: C

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap